4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.500
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz
Gepflegte und gut aufgeteilte Wohnung
Lagebeschreibung:
Die Stadt Remagen, mit der idealen Lage am Rhein und dem Rheinufer, ist nicht nur bei Touristen sehr beliebt. Zum Zentrum von Remagen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schulen u.a. auch die Fachhochschule und Kindergärten sind es nur wenige Gehminuten. Die direkte Nähe zu Bonn und Koblenz wird hier besonders geschätzt, denn über die B9 oder mit der Bahn sind die Städte schnell und bequem zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer äußerst beliebten und zentralen Wohnlage, fussläufig zu allen Einkaufmöglichkeiten in der Nähe zum Zentrum und zur Fachhochschule entstand 1972 dieser Wohnkomplex. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1842 m² ist mit einer Rasenfläche einfach und pflegeleicht angelegt. Durch die Nachbarschaft fügt es sich in eine grüne Umgebung ein.
Objektbeschreibung:
Diese 4 Zimmerwohnung besitzt eine sehr gute Aufteilung. Im vorderen Bereich sind 2 nahezu gleichgroße Zimmer untergebracht. Über einen breiter werdenden Flur gelangen Sie geradeaus zum hellen Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einem innenliegenden, separaten WC. Das geräumige Schlafzimmer liegt neben dem Bad. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon sowie eine Küche befinden sich auf der nach Süden ausgerichteten Seite des Mehrfamilienhauses. Alle Räume sind sehr gut geschnitten und bieten durch die lichtdurchfluteten Räume ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung der Wohnung ist solide und freundlich. In Teilen bereits renoviert und mit einem Laminatboden und einem neuwertigen, hellen Badezimmer versehen. An dem Mehrfamilienhaus selbst wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu gehören u.a. die Sanierung der Balkone, ein Austausch der Gegensprechanlage sowie der Türschließmechanismen. Alle Wohnungen der Anlage haben eigene Gasheizungen. Für diese Wohnung befindet sich die Etagenheizung in der Küche und ist aus dem Baujahr 1991. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2000 und mit Rollläden versehen, im Wohnzimmer sogar mit elektrischen. Ein massiver Kellerraum und eine Garage gehören ebenfalls zu der Wohnung. Eine insgesamt ansprechende Wohnung in einer sehr gepflegten Anlage. Die monatlichen Wohngeldzahlungen ohne Heizung liegen bei ca. 220 . Trotz der umfangreichen Maßnahmen hat die Gemeinschaft ein gutes Rücklagenkonto aufbauen können, welches ebenfalls ein gutes Zeichen für eine intakte Wohngemeinschaft ist.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 149.500,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 85m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2385
