3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
Christian-Förster Straße 27, 20253 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Badewanne, Keller

Vermietete 3-Zimmer Terrassenwohnung in Hoheluft-West ohne Courtage

Lagebeschreibung:
Die Christian-Förster-Straße befindet sich im bleibten Stadtteil HH-Hoheluft-West im Bezirk Eimsbüttel.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse Buslinien und die drei U-Bahn-Stationen Lutterrothstraße, Osterstraße und Hoheluftbrücke gegeben. Die U-Bahn-Stationen befinden sich alle im Umkreis von ca. 1,8 km.
Einkaufsmöglichkeiten stehen in großem Umfang in der Hoheluftchaussee und in der Osterstraße zur Verfügung, aber auch im Eppendorfer Weg und in der Gärtnerstraße liegen viele ansprechende kleine Geschäfte.
Der Eppendorfer Park, der Eimsbüttler Park und der Henry-Vahl-Park laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Gute Freizeitmöglichkeiten bieten auch das Freizeitbad Kaifu und der Isebekkanal.
Sportplätze, Sportvereine, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer Terrassenwohnung in Hoheluft-West. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Die Wohnung ist mit Dielenboden ausgestattet, welche jedoch vom Mieter durch Auslegware bedeckt worden.
Die Nettokaltmiete beträgt 8672€ p.a. Dem Mietverhältnis liegt ein handelsüblicher unbefristeter Mietvertrag zu Grunde. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich. Sollten Sie das anstreben, beachten Sie bitte die gesetzliche Sperrfristen. Die angegebene Miete wird gerade per Mieterhöhung durchgesetzt. Weitere Optimierungen sind möglich. Die Fläche der beiden Terrassen zählen nur zu 25%. Vermietete Wohnungen sind i.d.R. günstiger als freie Wohnungen, das ist hier bereits berücksichtigt.
Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. 2017 wurde das Dach für 382.000€ erneuert. Im Zuge dessen wurde auch die Fassade neu gestrichen. Die hohen Kosten machten eine Sonderumlage notwendig welche voll bezahlt ist.
Das Hausgeld teilt sich auf in 125€ NK umlegbar + 76€ NK nicht umlegbar + 72€ Instandhaltungsrücklage. Wasser bereits in Nebenkosten enthalten. Heizung und Warmwasser über Gaszentralheizung.

Ausstattung:
Terrasse, Keller, Vollbad

Sonstiges:
Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 320.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 72,50m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133241