3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €201.563 65 m²
54308 Langsur

Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf zwei Vollgeschossen. Die Wohnung verfügt über Drei Zimmer, Bad, Abstellraum, Wohnküche sowie Loggia und Kellerraum. Das Gebäude wird durch einen Hauptzugang oder Nebeneingang, der in der Nähe der Garagen angegliedert ist, zugänglich. Innerhalb des Gebäudes ist die Wohnung über das zentrale Treppenhaus mit Aufzug zu erreichen. Zu der Wohnung gehört eine Garage die bereits im Preis inbegriffen ist. 1. OG Wohnung 1: - Anordnung von 4 Kellerräumen - Haustechnik und Wasch- & Trockenraum - Aufzug und Treppenlauf Die hier bezeichnete 3 Zimmer Wohneinheit befindet sich im im ersten Obergeschoß und verfügt über einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu dem Balkon, der an an schönen Tagen zum Entspannen und Relaxen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten und wird direkt über den offenen Wohnbereich betreten. Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist noch wahlweise mit einer Badewanne oder einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem Handwaschbecken und einer Lüftung ausgestattet. Ein Abstellraum bietet genügend Platz für die Vorräte. Ihre Ausstattung wie z.B. Art des Bodenbelages etc. können Sie noch selbst bestimmen. Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim !

Außen- & Innenbereich: - Tragende Außenwände / Oberflächen (24 cm HBL, WDVS 18 cm) - Tragende & Nichttragende Innenwände aus Hbl-Mauerwerk (Bimsbeton) - Massivdecken aus 20 cm starkem Stahlbeton - Fassadenputz aus Wärmedämm- Verbundsystem - Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung & einem Uw-Wert von 0,9 - Bodentiefe Fenstertüren - Terrassen & Balkone mit Holzdielen .- Bodenbeläge wahlweise aus Parkett oder Fliesen - Innentüren aus massiven Röhrenspan, Kunststoffbeschichtet oder Furniert - Türgarnituren aus Edelstahl Bad: - ebenerdige Dusche mit Rinne & Glasabtrennung - Dusch-Brausearmatur, Aufputz, verchromt - Badewanne Acryl, Körper-Formwanne - WC (wandhängend) mit Absenkautomatik - WC Betätigungsplatte, Chrom - Waschtischanlage - Keramikfliesen auf Wunsch Raumhoch mit zeitgemäßen ansprechenden Keramikwandfliesen - Lüftungsanlage mit elektrischen Ventilatoren Küche: - Kalt- & Warmwasser-Anschlüsse mit Eckventilen sowie Abwasseranschlüsse als AP-Installation sowie Fliesenspiegel an der Wand. Wohnflächenberechnung: Wohnen/Essen/Küche = 27,351 m² Balko = 2,278 m² Zimmer 1 = 13,457 m² Zimmer 2 = 13,787 m² Abstellraum = 1,731 m² Bad = 6,772 m² Gesamte Wohnfläche = 65,376 m² Sonstiges: - elektrische Rollläden - KfW 55 Standard - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien - Aufzug - Wärmemengenzähler - Kellerraum - Garage - Bezugsfertig 21.12.2018 - Sat-TV - DSL-fähig! Für weitere Informationen fordern Sie bitte schriftlich unser ausführliches Exposé an! Art des Ausweises: Bedarfssausweis Energiebedarf: 20 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Luft/Wasser/Wärmepumpe / Fußbodenheizung Baujahr: 2017 Energieeffizienzklasse: A+

Das beschauliche Dorf Langsur an der Sauer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier Saarburg, gliedert sich in vier Ortsbezirke: Grevenich, Wasserbilligerbrück, Mesenich und Metzdorf auf, zählt ca. 1700 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Der Ort Langsur ist nur wenige Kilometer vom Grenzübergang Wasserbilliger Brück und der Autobahn A64 entfernt. Die Distanz zum Flughafen Luxemburg-Findel beträgt ca. 25 km. An das Eisenbahnnetz ist Langsur durch die nahen Orte Wasserbillig (Luxemburg) und Igel (Deutschland) angebunden. Die Trierer Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und ist mit der VRT Bus-Linie 3 mehrmals täglich erreichbar. Öffentliche Bildungsstätten wie Kindergarten, Grund- und Volkshochschule sind in unmittelbarer Nähe. Die öffentlich-rechtliche Erschließung des Grundstücks ist gemäß Baugesetzbuch vollständig gegeben. Das Grundstück umfasst ca. 495 m² und liegt im Ortskern / Ortszentrum von Langsur. Die Bergstraße ist eine Seitenstraße der Haupterschließungsstraße im Ort. Die Straße ist befestigt und verfügt neben der entsprechenden Bewässerung über die ortsübliche Beleuchtung. Am Grundstück stehen Elektrizität-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschlüsse zur Verfügung.

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