3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 71 m²
Gaistalstraße 38, 76332 Bad Herrenalb, Calw (Kreis)

Wenn Sie eine helle und freundliche Wohnung in gewachsenem Umfeld suchen und darüber hinaus eine hohe Privatsphäre sowie stimmungsvolle und weitläufige Ausblick in die Natur zu schätzen wissen, dann ist diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer am Geißbach gelegenen Wohnanlage mit großem Gartenbereich, nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz und dem Kurpark entfernt, genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich vom Vogelgezwitscher wecken, genießen Sie die späte Morgensonne bei einem ausgiebigen Frühstück auf Ihrer Loggia/ Dachterrasse mit hoher Privatspäher und Blick auf die grünen Hänge des Wurstbergs, oder lassen Sie den Tag bei stimmungsvollen Lichtverhältnissen mit einem guten Glas Wein, wahlweise auf Ihrer Couch im Wohnzimmer oder auf Ihrem großzügigen Westbalkon, und Blick ins Grüne ausklingen. Die charmante Dachgeschoss-Wohnung besticht aber nicht nur durch Ihre Lage und Außenbereiche mit attraktiver Aussicht. Sie bietet vielmehr ein überaus stimmiges Wohnkonzept mit gepflegtem Ausstattungsstandard und (teilweise) beeindruckende Raumhöhen. Der gepflegte Erhaltungszustand und der sinnvolle Ausstattungsstandard mittlerer Güte – punktuell ergänzt durch einige hochwertige Ausstattungsdetails (u.a. ein Washlet, ein Kachelofen und Installationen für eine indirekte Beleuchtung) - bietet eine mehr als solide Basis um sich seinen Wohn(fühl)traum (ggfs. mit wenigen, gezielten Verschönerungsmaßnahmen) verwirklichen zu können. Auch der Traum von einer loftähnlichen Wohnung mit offenem Raumkonzept lässt sich mit geringem Aufwand realisieren. Einen entsprechenden Grundrissvorschlag haben wir diesem Exposé bereist beigefügt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichen zur Verfügung.

+ große Loggia/ Sonnenterrasse mit hoher Privatsphäre als zusätzlicher Wohnraum im Freien + großer Balkon mit Westausrichtung als zusätzlicher Wohnraum im Freien und stimmungsvolle Abendstunden + Tageslicht-Bad mit Badewanne, jap. Multifunktions-Toilette (Washlet) und Platz für die Waschmaschine + Laminatfußboden allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren, formschön und pflegeleicht + großflächige, geschosshohe Fensterelemente und zusätzlich Dachflächenfenster lassen viel Licht in die Wohnung + Hebeschiebelemente eröffnen Freiräume bei der Möblierung + Elektrisch betriebene Rollläden mit Einzelsteuerung (Dachflächenfenster) + Kachelofen für behaglliche Wärme außerhalb der Heizperiode + Einbauküche + Gegensprechanlage + Aussenstellplatz für den PKW Und das ist neu und gut in Schuss: 2016 Einbau neuer Dachflächenfenster mit Isolierverglasung und el. bedienbaren Röllläden 2016 Einbau einer zweiflügeligen Innentüre 2015 Anbringung einer Markise (Loggia/ Dachterrasse) 2013 Modernisierung der Elektroinstallation (i.w.Installation FI-Schutzschalter) 2013 Installation eines Washlets (jap. Multifunktions-Toilette) 2013 Neuverlegung des Fußbodenbelags (Laminat)

Wohlfühlen und Leben in einer Naturlandschaft, die ganzjährig geöffnet hat! Bad Herrenalb, im baden-württembergischen Landkreis Calw gelegen, liegt ca. 30 km südlich von Karlsruhe. Eingebettet im Grün von sieben Tälern, verbindet Bad Herrenalb die Annehmlichkeiten einer ländlichen Kommune mit den vielfältigen Möglichkeiten einer touristisch erschlossenen Kurstadt. Egal für welches Alter, in und um Bad Herrenalb gibt’s für jeden etwas. Die rund 7.800 Einwohner zählende Kurstadt beheimatet eine Volkshochschule, mehrere Seniorenresidenzen und ein Jugendzentrum. Wichtige örtliche Einrichtungen jedweder Art - u.a. Ärzte, Apotheken, Geschäfte, Banken, Tankstelle etc. - sind leicht und schnell zu erreichen. Hier findet man den unerschütterlichen Tante-Emma-Laden genauso wie großausgestatte Handelsketten. Des Weiteren gibt es mehrere Kindertagestätten und eine Grundschule mit flexiblem Ganztageskonzept. Ein buntes Veranstaltungsprogramm der Kurstadt und eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen und Vereinen sorgen für ein lebendiges Zusammenleben und laden zu vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Durch die Einbindung in gleich zwei Regio-Verkehrsverbünde verfügt Bad Herrenalb über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. So ist Bad Herrenalb u.a. über die Stadtbahnlinie S1 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft (AVG) an den Karlsruher Nahverkehr angeschlossen. Des Weiteren ist Bad Herrenalb über Buslinien mit Pforzheim (716), Baden-Baden (244), Bad Wildbad (719) und dem Gaistal (116) verbunden. Mit Bad Herrenalb erwartet Sie ein attraktiver Wohnort in naturnaher Lage mit ausgezeichnezter infrastruktureller Anbindung und Versorgung. Makrolage: + Rathausplatz: fußläufige Entfernung ca 0,7 km + Kurpromenade/ Kurpark: fußläufige Entfernung ca 0,8 km + Bahnhof: fußläufige Entfernung ca 1,3 km

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