1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 36 m²
69151 Neckargemünd

Die ca. 36 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 57 Wohneinheiten. Ein Aufzug bringt Sie bis ins 2. OG, die Wohnung erreichen Sie auch problemlos über das Treppenhaus. Durch den Dielenbereich gelangen Sie in den Wohn-/Schlafbereich, von der Sie aus Zugang zum Balkon haben. Dass innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche (ohne Geschirrspüler) ist im Kaufpreis enthalten. Geheizt wird im ganzen Haus über eine Öl-Zentralheizung inklusive der Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung ist seit 1997 an eine Partei vermietet und erzielt derzeit eine JNKM (inkl. Stellplatz) von ca. 4104 EUR. Hier ist noch Steigerungspotential vorhanden. Das Wohngeld beträgt derzeit (Stand Wirtschaftsplan 2018) 249 EUR pro Monat inkl. Rücklagenanteil. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen PKW-Außenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradstellplatz in der Tiefgarage. Kapitalanleger sollten die aktuelle Marktsituation für sich ausnutzen. Optional lässt sich die Wohnung auch zum eigenen Bezug nutzen.

Das Objekt liegt in einer schönen und ruhigen Lage von Neckargemünd. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich eine Bushaltestelle (ca. 2 min Fußweg), ein Supermarkt sowie eine Schule, die alle bequem erreichbar sind. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell im Ortskern. Dort finden sich weitere Orte des täglichen Bedarfs (kleine Läden, Restaurants, Supermarkt, Ärzte, Apotheken usw.). Zahlreiche Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung an die Nachbarstadt Heidelberg ist ideal. Von dort aus erreichen Sie die Städte Mannheim, Ludwigshafen sowie weitere Orte der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt Neckargemünd – im idyllischen Neckartal 10 km Neckar aufwärts an der Pforte zum Kraichgau und Odenwald gelegen – zählt zu den attraktivsten Wohngemeinden im unmittelbaren Umfeld von Heidelberg. Der Ort mit etwa 15 000 Einwohnern blickt auf eine 1000-jährige Geschichte zurück. Die Nähe von Heidelberg hat heute noch Auswirkungen auf das Leben in der ehemaligen freien Reichsstadt. Die alte Stadtmauer mit Kleppergasse, das Alte Rathaus, die Villa Menzer sowie die Fachwerkhäuser aus dem 16. Jahrhundert vermitteln ein romantisches Bild der damaligen Zeit. Weithin sichtbar erhebt sich über dem Neckartal die Burgfeste Dilsberg, von der man einen herrlichen Blick über das Neckartal und die Berge des Odenwaldes hat. Heute zieht die Stadt nicht nur Touristen an; Anziehungspunkte sind ebenso die Fachhochschule für Sozialpädagogik und ein Rehabilitationszentrum für Kinder und Jugendliche. Neckargemünd bietet alles, was man für ein angenehmes Leben braucht: eine Fülle an Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten wie das idyllische Freibad, ein dichtes Angebot an gemütlichen Restaurants, den historischen Ortskern mit dem Marktplatz und allen Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Behörden und Schulen. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus und dem Bahnhof ermöglicht eine bequeme Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel.