Haus zum Verkauf €398.000 210 m²
56290 Buch, Rhein-Hunsrück-Kreis

Möchten Sie Ihren Kindern ein Aufwachsen unter natürlicher und gesunder Umgebung ermöglichen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten eines heutigen Komforts zu verzichten? Oder wollen Sie im Alter die wohlverdiente Ruhe genießen und möchten trotzdem über genügend Platz verfügen um Ihre Familie im Erholungsgebiet willkommen zu heißen? Wir haben für Sie das ideale Objekt auf dem neuentdeckten "gelobten Land" im Rhein-Hunsrück-Kreis zwischen Rhein und Mosel (www.gelobtesland.de). Der Rhein-Hunsrück-Kreis ist deutschlandweit einer der ersten Null-Emissions-Landkreise (www.kreis-sim.de/Klimaschutz). Erfreuen Sie sich an einem Haus, welches Ihren Wünschen nach durchdachter, praktischer sowie edler Konzeption entspricht, detailgetreu und liebevoll mit den besten Materialien gestaltet wurde! Durch einen sicheren Kaufpreis ersparen Sie sich unangenehme Mehrkosten bei einem Neubau. • massives & freistehendes EFH in Südausrichtung • Satteldach & Fassadenanteile mit italienischem Naturschiefer in deutscher Doppeldeckung • Grundstück ca. 1.546 m² - bebaute Parzelle ca. 886 m² - unbebaute Parzelle ca. 660 m² • 2 Garagen & 4 Außenstellplätze • Wohnfläche mind. 210 m² (10 Zimmer + mind. 3 Bäder) • Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang & begehbarem Ankleidebereich (Maßanfertigung) • extrem hochwertige Einbauküche - ausgestattet mit Mielegeräten (inkl. Steamer / Dampfgarer) - Arbeitsplatten aus italienischem Marmorsteinblock (sog. Palissandro Bluette) herausgeschnitten (Palissandro Bluette Mamor zählt zu den luxuriösen Natursteinerzeugnissen. Auffallend ist die bläuliche Färbung sowie die sichtbare Maserung welche die Bewegung der einzelnen Bestandteile während des Entstehungsprozesses widerspiegelt.) • Hauptbad: Wanne, Dusche, WC (Tageslicht) - integriert sind hochwertige + platzsparende Einbauschränke im Sockelbereich • Gästebad: Dusche, WC (Tageslicht) • Waschküche: Dusche, WC, Waschmaschine (Tageslicht) • HWR: Dusche, WC, Waschmaschine, Trockner (Tageslicht) • Terrasse überdacht Süd (ca. 13,5 m²) • Freisitz mit Gründach Süd (ca. 12,5 m²) • Balkon Ost (ca. 6 m²) • Dachdämmung mit Mineralfaserdämmstoff • Außenwände mit Wärmedämmung (ca. 12 cm) • Kunststofffenster aus 2005 (Wäremschutzverglasung) • hochwertige Aluminium-Rollläden • Außenfensterbänke aus schwarzem Marmor • Solaranlage aus 2006 (Buderus) zur Warmwasseraufbereitung (300 L) - kein Stromverkauf an Energieunternehmen, somit keine Gewerbeanmeldung nötig! • Ölheizung aus 2002 (Buderus) inkl. Öltank (10.000 L) • Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet • Kaminofen im Wohnzimmer • Gartenanlage weitläufig mit imposanten Grünbestand • kleine Teichanlage • Grundstück rundum eingezäunt & begrünt & sichtgeschützt • Grundstückszaun mit vollverzinkten Stahlgittern inkl. Sichtschutz aus flexiblem PVC • Garagenvorplätze & Gartenzufahrt geteert • Randsteine aus Granit massiv angelegt • Gartenwege sauber + massiv angelegt • Grillplatz mit Schieferplatten ausgelegt • überdachte Terrasse mit Kaminstelle • Terrasse & Freisitz mit ca. 2cm dickem Schieferplatten auf massiver Betonplatte angelegt • Gerätehaus im Garten - auf betonierter Bodenplatte (L 12m x B 4m) - Maße Gerätehaus (L 8m x B 3m x H 3m) - hochwertige Stahl- und Verbundkonstruktionen (FischerTHERM) - aktuell komplett mit Brennholz belagert • Starkstromanschluss in Garage + Keller • Stromanschluss in Vorgarten sowie im Teichbereich • aus Stabilitätsgründen wurden bei den Bauarbeiten ca. 75 Tonnen Lava aus der Vulkaneifel "untergefüttert" • zusätzlich kann erworben werden: - Elektrogeräte Miele (2x Waschmaschine, 1x Trockner) - diverse Möblierung • niedrige Bewirtschaftungskosten aufgrund der energetischen Maßnahmen + der Solaranlage: - aktuell nur ca. 200 EUR / MONAT (inkl. Wasser, Heizung, Versicherung, Grundsteuer, Abfall, etc. - zzgl. Strom, Telefon / Internet)

Folgende Maße alle als ca.-Angaben !!! ERDGESCHOSS • Wohnfläche 121 m² • Nutzfläche 65 m² - Wohnen 32 m² - Küche 14 m² - Essen 17,5 m² - Spind 2,5 m² - Flur 2,5 m² - Büro 13,5 m² - Gästezimmer 17 m² - Gästebad (DU/WC) 4,5 m² - Eingang 5 m² - Terrasse Süd (13,5 m² x 0,25) 3,5 m² - Freisitz Süd (12,5 m² x 0,25) 3 m² - Waschküche (DU/WC) 6 m² - Garage (2) / Werkstatt 19 m² (Tor: B 2,44 / H 2,16) - Garage (1) 26,5 m² (Tor: B 2,44 / H 2,16) DACHGESCHOSS • Wohnfläche 84,5 m² • Nutzfläche 52,5 m² - Schlafen 24 m² - begehbarer Kleiderschrank 5,5 m² - Kind 27,5 m² - Wannenbad (DU/WC) 9,5 m² - Galerie 8,5 m² - Lager 8 m² - Balkon Ost (6 m² x 0,25) 1,5 m² - Ausbau 7 m² KELLERGESCHOSS • Nutzfläche 154 m² - Wohnkeller 39,5 m² - Hobbyraum 13 m² - Hauswirtschaftsraum 18,5 m² - Keller (1) 4 m² - Keller (2) 10,5 m² - Keller (3) 12,5 m² - Keller (4) 24 m² - Heizung / Solar 8,5 m² - Öltanks 9,5 m² - Gang 14 m² SONSTIGE MAßE Deckenhöhe 2,64 m (Keller 2,28 m) Türbreite überwiegend 0,81 m

- Gemeinde BUCH / Hunsrück (www.buch-hunsrueck.de) - ca. 850 Einwohner - ortsansässig: Arzt, Bank, Friseur, Kindergarten, Metzger - Kastellaun (ca. 5 km) * weitere Kindergärten * Grundschule * IGS * LIDL / ALDI / REWE * diverse Ärzte (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tierarzt) * Apotheke * Sparkasse * Post * Hallenbad * Rehazentrum * Fitnesscenter * Möbel Preis - Mastershausen (ca. 4 km) * Kindergarten * Grundschule * Premiumwanderweg: "Masdascher Burgherrenweg (Platz 1 - Deutschlands schönster Wanderweg 2018) - Mörsdorf (ca. 6 km) * Hängeseilbrücke Geierlay (längste Hängeseilbrücke Deutschlands) - Simmern (ca. 20 km) * Gymnasium * Berufsschule - Emmelshausen (ca. 20 km) - Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 25 km) - Cochem an der Mosel (ca. 25 km) - Sankt Goar / "Loreleystadt" am Rhein (ca. 30 km) - Anschluss B327 (ca. 3 km) - Autobahnauffahrt Pfalzfeld A61 (ca. 20 km)

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