4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €421.989 121 m²
24568 Kaltenkirchen

Wohnen an der Lebensader Kaltenkirchens – so kann man das Leben auf dem Grundstück des ehemaligen Amtsgerichtes bezeichnen. Der angebotene Neubau besticht durch seine moderne Architektur. Das Gebäude erhält vier Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Diese Penthouse- Wohnung begeistert mit Ihrer 42m² großen und nach Westen ausgerichteten Dachterrasse! 50% davon werden zur Wohnfläche angerechnet. Vier Zimmer ermöglichen großzügiges Wohnen. Das Untergeschoss dient als Tiefgarage und Keller und kann von jeder Wohnung per Fahrstuhl erreicht werden. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragen-Stellplatz, der bereits mit 10.000€ in dem Kaufpreis enthalten ist. Ebenso im Kaufpreis enthalten ist ein 3.000€- Gutschein für Ihre neue Einbauküche bei Dodenhof. Fahrräder können im Gemeinschaftskeller abgestellt werden. Je nach Baufortschritt kann der Käufer bei Fliesen, Böden und Sanitärkeramik im Rahmen der vorgeschriebenen Materialpreise noch mitbestimmen. Die Übergabe der bezugsfertigen Wohnungen ist zum Jahreswechsel 2018/ 2019 geplant. Das Wohngeld wird zum Erstbezug mit 3€/ m² angesetzt. INVESTIEREN SIE IN BLEIBENDE WERTE! Zahlreiche aktuelle Studien und Experten erwarten für 2018 und 2019 weitere Preissteigerungen für Immobilien im Hamburger Speckgürtel. - KfW-55-Standard, EnEV 2016 - Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster - Videogegensprechanlage, Fahrstuhl - Dezentrales Belüftungssystem

- Besonderheiten: Klimaanlage

Nur einen Katzensprung südlich vom Grünen Markt (Stadtzentrum) liegt dieses Neubau-Prunkstück. Inmitten der kleinstädtischen Infrastruktur sind kurze Wege an der Tagesordnung! Ganz in der Nähe finden Sie Bürgerhaus und Rathaus sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone um den Marktplatz herum. Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte – es fehlt an nichts. Die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Holstentherme liegt mit 1,5 km ebenso in Fahrrad- Entfernung wie die Einkaufszentren Dodenhof und Ohland- Park. Kaltenkirchen blickt auf 800 Jahre Stadtgeschichte zurück und ist eine der wenigen wachsenden Städte in Schleswig-Holstein. Die Stadt gehört zum sogenannten Hamburger Speckgürtel. Als "liebenswerte Kleinstadt im Grünen" zieht die Stadt immer mehr neue Bewohner aus dem Hamburger Stadtgebiet an. Heute hat Kaltenkirchen etwas mehr als 22.000 Einwohner. Zwei eigene Anschlüsse an die A7 und vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Der dichteste AKN-Bahnhof ist genau 500 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß zu erreichen. Bis 2021 sollen alle vier Bahnhöfe an das S-Bahn-Netz des HVV angebunden werden. Somit wird die Anbindung an Hamburg noch besser. Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto nur 30 Minuten, bis an die Nord- und Ostseestrände nur etwa 1-1,5 Stunden. Für Familien mit Kindern bietet Kaltenkirchen alle Schulformen inkl. Waldorfschule und privater Leibnitz- Schule. Zahlreiche Sportvereine lassen keine Freizeitwünsche offen.

Energieangaben Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2018 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.