6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 194 m²
90762 Fürth
bisheriger Preis €785.000

Die wunderschöne 6-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 194 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Jugendstil Hauses mit 9 Einheiten. Das denkmalgeschützte Anwesen ist aus dem Jahr 1892 und wurde 2009 komplett saniert. Die im Vorderhaus befindliche Jugendstiletage hat viele erhaltene Stilelemente, Stuckdecken, Parkettböden in Fischgrät-Muster, charakteristische Türrahmen und Türen sowie herrschaftliche Flügel-Innentüren. Die Wohnung ist über 2 Eingänge zu erreichen, einmal über das allgemeine Treppenhaus und einmal über den Aufzug (barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich). Stellplätze stehen ausreichend vor dem Anwesen zur Verfügung (Parkplätze über Anwohnerausweis). Die Einheit wurde bisher gewerblich als Büro genutzt, kann aber wieder zu Wohnraum umgenutzt werden. Derzeit befindet sich der Küchenbereich in der großzügigen Diele. Die ursprüngliche Planung der Küche in Zimmer 6 ist weiterhin mit wenigen Umbaumaßnahmen möglich. Ausstattung: - Alle Räume und Wohnküche mit Parkettböden (Räuchereiche) ausgestattet - Im Badezimmer und WC sind hochwertige Fliesen verlegt - Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Bidet und WC - Separates Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden - Abstellraum - Kabelanschluss im Anwesen - Kellerabteil mit ca. 8 m² - Gas-Zentralheizung Nebenkosten (Wohngeld) mtl.: - ca. EUR 200,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.) - ca. EUR 24,-- / Monat Verwaltungsgebühren - ca. EUR 97,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage - ca. EUR 194,-- / Monat Heizung, Warmwasser - Gesamt: EUR 515,-- (Umlagefähig: EUR 339,-- Nicht umlagefähig: EUR 176,--) Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen sind derzeit EUR 45.814,-- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 5.815,-- (Stand 31.12.2016) WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

Bestlage in Fürth - an der Hornschuchpromenade mit einer wunderschönen Allee mit altem Baumbestand und einem mittig gelegenem Park gelegen. Allee und Parkanlage wurden bereits 1838 angelegt und stehen unter Denkmalschutz. Die herrschaftlichen Jugendstilanwesen auf beiden Straßenseiten ergeben ein prachtvolles, fast königliches Ambiente vor allem durch die reichlich verzierten Fassaden. Die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist durch die U-Bahn Station, in weniger als 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.