Haus zum Verkauf €239.000
25797 Dithmarschen - Wöhrden
bisheriger Preis €240.000

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche, Gäste-WC

Großzügiges Ferienhaus an der Nordsee

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage (kein Durchgangsverkehr, nicht an der Straße) im idyllischen Feriengebiet Wöhrdener Hafen welches zur historischen Gemeinde Wöhrden gehört und nur wenige Kilometer vom UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer entfernt liegt.

Hier können Sie in Ruhe sich vom Alltag entspannen und sind unweit des Landschaftsschutzgebietes. . Bis zur Nordsee sind es ca. 6,5 km, nach Büsum 10 km und nach Heide 10 km.

Objektbeschreibung:
Dieses in massiver Bauweise und mit viel Liebe zum Detail errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Unterhaltungszustand.

Seit dem Bau 1972 wurde laufend modernisiert (Erneuerung der Dacheindeckung, Anbau an vorhandenes Wohnhaus, Neubau der Garage, Austausch von Fenstern und Heizkörpern) und renoviert.

Beheizt werden die Räume durch moderne elektrische Direkt-Heizkörper und einem Kaminofen der eine besondere Atmosphäre bietet.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse und extra breitem Strandkorb in einer großen Sandlandschaft mit Treibholzskulpturen und Strandhafer lädt zum Entspannen an der Nordsee ein und ist eine Wohlfühloase.

Der Garten mit mehreren Terrassen bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Eine echte Rarität ist das voll funktionsfähige Backhaus in dem Fleisch gegrillt oder gebraten werden kann. Auch Pizza und Brotbacken ist problemlos möglich.

Durch verschiedene Bepflanzungen und Einzäunungen ist der Gartenbereich gut sichtgeschützt. Viele wasserdichte LED Strahler und der beleuchtete Quellstein schaffen eine heimelige Beleuchtung am Abend. Genießen Sie in aller Ruhe die Nordseeluft und Relaxen Sie am Abend. Der Große Ampelschirm schützt Tagsüber vor der Sonneneinstrahlug. Platz für PKWs bieten die übergroße Garage (45qm) mit Werkstatt und die gepflasterte Auffahrt für 2-3 Pkw`s.

Ausstattung:
Tageslicht-Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Küche , Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Wintergarten, Kabel-/Sat-TV, Backhaus, Weinkeller, Hobbywerkstatt, große Garage Dachboden über Garage/Werkstatt, Schuppen für Gartengeräte und Kaminholz.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, Wohn- u. Esszimmer, moderne und sehr hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld 80 cm breit, HWR u. Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner,

Wintergarten, "Weinkeller" - Raum mit stilvollem Ambiente zur Weinverkostung und/oder für gemütliche Abendstunden -.
Vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss führt eine sehr stilvolle Wendeltreppe.

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken.

Satelliten TV mit 4 LNB


Sonstiges:
Herr Dietmar Dumser
Lizenzpartner der IAD GmbH
Kleine Westerstraße 18, 25746 Heide
Tel.: 0172 8938880
Email: d.dumserimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Flensburg, Postfach 19 42, 24909 Flensburg

Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision (inkl. 19% ges. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********


Daten:
Kaufpreis: 238.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 107m²
Nutzfläche: ca. 15m²
Grundstücksfläche: ca. 482m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: 01,08,2018

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Energieverbrauch: 145.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HEI-DD0032