5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €496.822
13503 Berlin - Reinickendorf

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Maisonette-Wohnung mit großem Keller und kleinem Garten - eigentlich eine Doppelhaushälfte!

Lagebeschreibung:
Zwischen dem Nieder-Neuendorfer See und dem Heiligensee gelegen, genießen Sie mit dieser Immobilie im Bezirk Reinickendorf reizvolle Landschaften mit hohem Erholungswert, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Hier vereinen sich Urbanität und Natur zu einer sehr guten Wohngegend. Die Doppelhaushälfte ist eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld in Heiligensee, das sich ideal für Familien mit Kindern eignet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in großer Zahl vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Im Umkreis von nur 2 km finden Sie 7 Supermärkte, darunter ein nur ca. 5 Gehminuten entfernter Netto, zwei Bäckereien, eine Postfiliale sowie 2 Apotheken. Auch ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. So erreichen Sie die nächste Grundschule innerhalb von nur 8 Gehminuten und auch alle weiterführenden Schulen sind im nahen Umkreis ansässig.

Ausgedehnte Wald- und Wiesenlandschaften, wie das Landschaftsschutzgebiet "Tegeler Forst", laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren in der Natur ein. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zudem die vielen schönen Seen mit ihren Strandbädern, darunter das Seebad Heiligensee.

Objektbeschreibung:
Das 1993 errichtete und kontinuierlich instand gehaltene Fertighaus (Kampa) auf einem ideell geteilten Grundstück liegt im hinteren Teil einer ruhigen Sackgasse zwischen dem Nieder-Neuendorfer See und dem Heiligensee. Eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft und umrahmt von zahlreichen Grünflächen überzeugt die attraktive Immobilie somit durch ihr angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Flur, von dem der neu geflieste, großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und angrenzender Terrasse, ein als Garderobe genutzter Abstellraum, die Küche und das Gäste-WC mit Fenster abgehen. Die Küche ist mit einer hochwertigen, hellen Einbauküche (2008) ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Essecke.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit separatem Zugang zum teilweise ausgebauten Spitzboden, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Badezimmer sorgt dank des großzügigen Schnitts für ein hohes Maß an Komfort, bietet jedoch noch einige Modernisierungspotentiale. Der Dachboden, den Sie über eine Holztreppe erreichen, schenkt Ihnen weitere Staufläche.

Im Keller befindet sich ein ca. 16 m² großer, tageslichtheller Hobbyraum, der auch zu Wohnzwecken, z.B. als Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, genutzt werden kann. Des Weiteren befinden sich dort die Waschküche und der Heizungskeller.

Neben den großen Fensterfronten im Wohnzimmer, die für einen hohen Tageslichteinfall sorgen, besticht die Doppelhaushälfte vor allem auch durch ihre schöne Sonnenterrasse. Ein besonderes Highlight ist darüber hinaus der Garten mit Pool, der nicht nur für ausreichend Erfrischung im Sommer sorgt, sondern sich auch hervorragend für Kinder zum Spielen und Toben anbietet. Zudem befindet sich hier ein neues Gartenhaus mit einem überdachten Bereich. Zur Ausstattung des Hauses gehören des Weiteren eine verkabelte Alarmanlage, ein Kaminofen im Wohnzimmer und ein neuer Carport.

Objektnr.: 12222

Ausstattung:
+ Maisonette-Wohnung eigentlich Doppelhaushälfte (Fertighaus: Kampa)
+ Baujahr 1993
+ Wohnfläche: ca. 116 m² + Nutzfläche Hobbyraum: ca. 16 m²
+ Ruhige, familienfreundliche Lage in einer Sackgasse
+ Grundstück (ideell geteilt): ca. 386 m²
+ Garten mit Pool und neuem Gartenhaus (2016)
+ Vollständige Einbauküche
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Keller mit Hobbyraum
+ Zusatzausstattung: Alarmanlage, Kaminofen, Carport (2016)
+ Öl-Zentralheizung (Gas liegt in Straße)

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 496.822,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 115,54m²
Gesamtfläche: ca. 115,54m²
Nutzfläche: ca. 155m²
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9163ce8cae