3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 77 m²
50735 Köln

*** Aktuell *** Im Kundenauftrag bieten wir diese außergewöhnlich schöne, helle Tageslichtwohnung in zentraler Lage von Köln-Niehl und sehr nahen Lage zum Rhein für Jung und Alt an. Wir bitten unsere Kunden um Verständnis, dass wir aktuell keine Fotos der von uns angebotenen Eigentumswohnung veröffentlich können. Stattdessen können wir Ihnen nur Fotos durch den Eigentümer aus dem Jahr 2016 anbieten, als die Wohnung noch unbewohnt war. Die Wohnung wird aktuell bewohnt und ist auch kurzfristig sofort verfügbar. *** Aktuell *** Der Zugang zu dieser Tageslichthellen Eigentumswohnung mit drei Zimmern im ersten Obergeschoss zur linken Seite, erfolgt über einen gepflegten und- und einladenden Hauseingangsbereich eines Mehrfamilienhauses. Die ganze Hausfront dieses Mehrfamilienhauses erstrahlt in neuer und sehr gepflegten Optik. Auch die Hauseingangstüren-Anlage wurde erst kürzlich neu eingebracht und wirkt sehr einladend. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 mit einem Flachdach errichtet. Der Zutritt in die diese tolle Etagenwohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus mit doppelläufiger Steintreppe und Handlauf. Das Mehrfamilienhaus umfasst nur 10 Wohneinheiten und wird überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die Reinigung der Treppenhäuser, sowie Glasreinigung und Außenanlage (Straße) obliegt einer Eigentümerin die ebenfalls in einer von insgesamt 32 Wohneinheiten dieser Verwaltungseinheit wohnt. Nach Zugang in diese helle, freundliche Wohnung mit ca. 77m² erschließt sich Ihnen die Diele, in der Sie eine kleine Garderobe einrichten können. Der Zugang in die Küche erfolgte ursprünglich zur linken Seite aus dem Dielenbereich. Aktuell kann die Küche nun durch das Wohnzimmer, oder über die Diele betreten werden. Da die Eigentümerin diese Wohnung selbst einmal bewohnte, hatte sie in der Vergangenheit die Mauer zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt. Durch das Herausnehmen der Mauer wirkt die Wohnung auch viel offener- und durch mehr Lichteinfall werden Küche und Wohnzimmer im gleichen Maße vom Tageslicht erhellt. Die Diele, Küche und auch Wohnzimmer sind mit hellen Fliesen ausgelegt. An den Wänden ist eine Raufasertapete (überwiegend) angebracht. Der Zugang zu den Schlafräumen mit Balkon, sowie dem Vollbad erfolgt über das Wohnzimmer zur rechten Seite. Hier erschließt sich Ihnen eine weitere Diele, die die aufgeführten Räume mit einander verbindet. In diesem Bereich befindet sich auch ein Abstellraum der für die alltäglichen Dinge zur Aufbewahrung ausreichend Platz bietet. Das Vollbad erschließt sich Ihnen zur linken Seite aus dieser Diele abgehend. Hier kann das Badezimmer mit mäßigem Aufwand einen neuen zeitlosen Look erhalten. Das Schlaf- und auch das Kinderzimmer sind über die Diele zu erreichen. Der Dielenboden ist wie das Wohnzimmer mit weißen Fliesen ausgelegt. Das Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Auf den rückwärtigen Balkon gelangen Sie sowohl über das Schlaf- als auch über das Kinderzimmer. Hier können Sie dann zukünftig die Sonne genießen- und über viele Stunden verweilen. Der Balkon mit Süd bis Süd-West Ausrichtung lädt gerade dazu ein. Von hier können Sie dann auch auf den neu gestalteten- und sehr liebevoll angelegten Garten der Hauseigentümergemeinschaft blicken. Als Resümee bleib zu sagen: Diese schöne, helle Wohnung in Top- Lage vereint viele Eigenschaften, die es sehr erstrebenswert machen diese Immobilie als erstes zu erwerben. Sie befindet sich in einer Top Lage in Niehl. Auch Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten durch die unmittelbare Lage zum Rhein. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut und von der Sebastianstraße (abfahrend) fährt auch eine Straßenbahnlinie Richtung Kölner Innenstadt. Der Preis dieser Immobilie ist dem aktuellen Zustand der Wohnung als moderat zu bewerten. Eine Wohnung mit dauerhafter Wertbeständigkeit und Außenstellplätzen.

Die Highlights dieser Eigentumswohnung: - Großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich - Tageslichtheller Wohn- und Küchenbereich - Süd bis Süd-Weste Ausrichtung von dem Balkon (Schlaf- und Kinderzimmer) - Wasseruhr im Bad und in der Küche (Sie zahlen nur den verursachten Verbrauch) - Ableseeinheit an den Heizungen (Abrechnung erfolgt nach Verbrauch) - Geringer bis mäßiger Sanierungsbedarf - Wohnung für Jung und Alt, sowie Naturfreunde wunderbar geeignet - Ausreichender Abstellraum (ca. 2,3m²) - Sicherheitsschloss und Türspion - Haustierhaltung durchaus möglich - Fahrrad- und Waschkeller - Kinderwagen können im Fahrradkeller abgestellt werden - Trockenraum für die Wäsche - Münzwaschmaschinen und Trockner im Waschkeller zusätzlich vorhanden - Top Lage in Köln-Niehl - Gute Anbindung an den ÖPNV innerhalb weniger Gehminuten - Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig, als auch mit Auto gut erreichbar

Die hier angebotene helle Etagenwohnung mit drei Zimmern befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus 1965 mit nur 10 Wohneinheiten und einem Flachdach, zur linken Seite im ersten Obergeschoss. Die unmittelbare- und umliegende Nachbarschaft wir überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Stadtteil Köln-Niehl verfügt über mehrere Hauptverkehrsstraßen, eine davon ist die Amsterdamer Straße die zum Tag hin sehr stark durch den Berufs- und auch Pendelverkehr frequentiert wird. Sie verbindet Niehl mit der Neustadt/Köln-Nord, sowie mit Weidenpesch. Der Anschluss an die Autobahn kann über die Anschlussstelle Köln-Niehl (Autobahnkreuz) erfolgen. In der einen Richtung führt die Autobahn A1 Richtung Dortmund, vorbei an Leverkusen und Burscheid, in der anderen führt sie nach Koblenz, vorbei an dem Autobahnkreuz Köln-West, wo weitere Autobahnen in beide Richtungen führen. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Umkreis zwischen 1 und 2 Kilometern. Sie sind teilweise auch fußläufig innerhalb von 10 Minuten sehr gut- und mit dem Auto innerhalb von5 Minuten sehr gut zu erreichen. Kindergärten, sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung zu der Wohnung und auch weiterführende Schulen mit höheren Bildungsstufen befinden sich in Köln-Niehl, Nippes und Weidenpesch. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in Niehl mehrfach vertreten und das nächst gelegenste Krankenhaus selbst, befindet sich ebenfalls in Niehl. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut und die Haltestelle Sebastianstraße (Straßenbahn) ist in ca. 10 Minuten zu der Wohnung gelegen und fußläufig gut erreichbar. Auch eine Busverbindung ist im Niehler-Tal, sowie auf der Sebastianstraße vorhanden wodurch auch eine gewisse Unabhängigkeit gerade für Senioren entsteht.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln. Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de Ende der Widerrufsbelehrung. Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden, sowie der Link zu dem Datenschutz unter: http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz