Haus zum Verkauf €749.000 330 m²
76835 Roschbach
bisheriger Preis €899.000

Eine seltene Gelegenheit wird hier zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um ein ehemaliges Weingut am Rande von Roschbach in einer ruhigen Straße, angrenzend an die Weinberge. Das Hauptgebäude wurde 1930 erbaut und ist aufgrund ständiger Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Die Heizungsanlage ist eine Gaszentralheizung und wurde 2017 erneuert. Fast alle Fenster wurden 2012 ausgetauscht. Erdgeschoß und Obergeschoß verfügen über Parkettböden und jeweils einen Kamin. Die Deckenhöhe liegt bei mind. 3.00m. Im Erdgeschoß befinden sich 5 Zimmer, ein großes Bad, ein Gäste WC und eine Waschküche/ Küche. Im Obergeschoß ist ein offener Wohn- Essbereich mit Küche und Galerie. Außerdem ein Schlafzimmer, ein großes neues Bad und ein weiteres Zimmer mit Sauna. Alle Räume sind großzügig und hell durch große Fenster. Vom Wohnbereich aus gelang man auf 2 Terrassen mit einem Blick auf den großen Garten. Eine Terrasse ist überdacht. In einem 1998 erbauten Anbau befindet sich eine moderne Einliegerwohnung mit Küche und Bad auf 57m² mit separatem Eingang. Die dazugehörige Scheune/ Halle mit Garage des ehemaligen Weinguts bietet viel Platz für Autos, Maschinen, Werkstatt oder Hobbies aller Art. Sie sind durch einen Dreiseitenhof vom Wohnhaus getrennt und erreichbar. Zusätzlich befindet sich unter dem Wohnhaus ein großer Gewölbekeller mit einem Brunnen der zur Gartenbewässerung genutzt wird.

- Baujahr Haupthaus 1930 - Baujahr Einliegerwohnung 1998 - Baujahr Scheune 1953 - Grundstück ca. 2300m² davon ca. 1100m² Bauplatz - Wohnfläche gesamt 336m² - Einlieger/ Ferienwohnungwohnung 57m² - Dachterrasse 1998 - Gaszentralheizung 2017 - Fenster fast alle 2012 - Elektrik von 2008 - 5 Kamine davon 2 aktiv - 3 Seitenhof - Tageslichtbad 2010 - 2 Bäder + G-WC - Parketboden - Ausbaubare Scheune - Sauna u.v.m.

Roschbach liegt im Landkreis Südliche Weinstraße in der Verbandsgemeinde Edenkoben. Der Weinbauort hat ca. 840 Einwohner und ist zwischen den Weinbergen eingebettet. Es befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort. In den Nachbargemeinden im Umkreis von 3 km gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B 10 und in geringer Entfernung die Bundesautobahn A 65.

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