Haus zum Verkauf €220.000 240 m²
09599 Freiberg

Die schöne Stadtvilla befindet sich in zentraler Lage der Universitätsstadt Freiberg. Zur Freiberger Altstadt sind es nur ca. 500 m. Das repräsentative, denkmalgeschützte, Mehrfamilienhaus wurde als Doppelhaus ca. 1900 errichtet und wird derzeit saniert und modernisiert. Besonderheiten: + Denkmal Afa + Sanierung nach Maß, Wünsche können noch berücksichtigt werden, keine Ausstattung von 1995 die man zwar mit teuer zahlt, aber dann doch heutigen Vorstellungen anpassen / umbauen muss + Verkauf erfolgt saniert / modernisiert, kein Baustress = klare vertragliche Vereinbarung + Objekt ist derzeit nicht vermietet + Nutzung kann komplett nach eigenen Vorstellungen (Bsp. Wohnen + Arbeiten, mehrere Generationen) erfolgen, bei Bedarf suchen wir in Absprache mit Ihnen die passenden Mieter + ca. 38 m² Wohnzimmer möglich, auch als Kombination / Kochen + Wohnen (siehe Skizze 5 Zimmerwohnung) Es bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zum Bsp.: - Kapitalanlage, ideal auch zur Rentenvorsorge - komplette Eigennutzung - Wohnen & Arbeiten, ideal für Steuerberater / Versicherungsmakler - generationsübergreifendes Wohnen (Enkel, Eltern, Großeltern) - kleine Pension oder Hostel möglich - Senioren WG / Pflegeeinrichtung Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 240 m². Variante A = Eigennutzung 2. OG + 1.OG = 5 Zimmerwohnung mit Küche, 2 Bäder, 2 Balkone EG = 3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Balkon Ideal für zum Bsp. Eltern / Großeltern bzw. alternativ könnte das Erdgeschoss auch als Büro genutzt werden. Variante B) = Vermietung / Kapitalanlage 3 Wohnungen jeweils ca. 80 m² = ca. 1.600 € monatlich = ca. 19.000 € Kaltmiete pro Jahr Eine zusätzliche Ausbau-Reserve würde unter Umständen auch der Dachboden bieten. Kaufpreis: 220.000 € zzgl. Sanierungskosten Bei Bedarf können wir Ihnen gern ein Finanzierungsangebot erstellen. Das Objekt ist voll unterkellert und das Grundstück wird in den Garten (hinterer Bereich), ideal für Familien und die 3 PKW-Stellplätze (seitlicher Bereich) aufgeteilt. Trotz der eher kleinen Grundstücksfläche bietet diese Aufteilung eine optimale Nutzung des Grundstücks. Gern stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher vor. Der Verkauf soll diskret erfolgen und wir haben vom Verkäufer die Maßgabe, dass ein Versand von weiteren Informationen (Bilder, Grundrisse, Nettomietaufstellung, genaue Lage usw.) nur an geprüfte Kaufinteressenten erfolgen kann. Telefonische Auskünfte sind leider nicht möglich. Bitte fordern Sie die notwendigen Unterlagen über das Kontaktformular an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie erreichen uns täglich per Email (Immobilienscout Kontakt Formular). Natürlich stehen wir Ihnen auch gern zu unseren Öffnungszeiten zur Verfügung: Dienstag 10.00 bis 18.00 Uhr Mittwoch 10.00 bis 13.00 Uhr Donnerstag 10.00 bis 18.00 Uhr ////Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir suchen ständig Immobilien zur Vermarktung!! Unser Service ist für Sie als Verkäufer kostenfrei!! Nutzen Sie unsere Erfahrung aus über 26 Jahren Geschäftstätigkeit! Wir sind Ihr Partner für den Verkauf von Immobilien.////

zentrale Lage, Nähe Altstadt, nächste Einkaufsmöglichkeit nur ca. 300 m entfernt