3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.950
Neu-Ulm, Bayern
bisheriger Preis €270.000

Neu-Ulm-Innenstadt: Augsburgerstraße, 3 Zimmer, Wohnfläche 85 qm, Provisionsfrei. Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf steht ab dem 01.08.2018 eine 85m2 große 3 Zimmer Wohnung in Neu-Ulm.
In dem Haus befinden sich 33 Parteien auf sieben Etagen.
Die Wohnung befindet sich im 5. OG und ist hell lichtdurchflutet, mit zwei Süd-Balkonen.
Die Wohnung wurde 2017 Kernsaniert, unter anderem neue Böden (Laminat/Fließen), Bad, WC, Elektrik,...
Des Weiteren sind Fenster und weiteres ab 2005 getauschtworden.
Warmwasser wird durch Boiler erzeugt.
Bad und WC sind räumlich getrennt und weisen keine Fenster auf.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Die Quadratmeter und Maße wurden per Laser gemessen und kommt großzügig abgerundet auf 81m2 ohne Balkone, diese dazu gerechnet ergibt sich je nach Sichtweise 85-95m2.
Räumlichkeiten werden Soweit leer und frei übergeben, so dass sofort eingezogen oder vermietet werden kann.
Parkmöglichkeiten befinden sich begrenzt hinterm Haus.
Einige Eckdaten sind in denDetails hinterlegt.

Das Haus befindet sich nach der letzten Eigentümerversammlung in Sanierung.
Hierzu befindet sich nach der letzten Abbrechnung ein Gesamtbetrag von ca. 275000EUR an Rücklagen im Budget.
Begonnen wurde schon im Treppenhaus, wonachsich der Laubengang dann anschließt.
Für 2020 ist die Fasseade zur Nordseite (N/NO/NW) geplant.
Für 2021 ist die Südseite und somit der Abschluß geplant.
Das geschätze Investitionsvolumen liegt bei ca. 400000EUR.
Derzeit ist das jährliche Rücklagenziel der Gesamten Anlage bei 100000EUR, wobei hier auf die Wohnung monatlich ca. 220EUR entfallen, diese werden sich nach Abschluß der Arbeiten (Ende 2021) geschätzt auf (70EUR reduzieren, da dann das jährliche Rücklagenziel auf 35000EUR reduziert werden soll.

Nach der letzten Abrechnung ergaben sich Bewirtschaftungskosten von monatlich ca. 155EUR.
Diese beinhalten:
Wasser, Abwasser; Wasseraufbereitung; Niederschlagsgebühr, Heizung, s. Betriebskosten; Müllgebühr, Straßenreinigung, Allgemeinstrom, Hausreinigung, Hauswart, Lohnnebenkosten, Aufzug, Kabelgebühren, Versicherungen, Verwaltergebühr, Bakngebühr,...

Weitere Angaben folgen im laufe der Tage.

Fragen dürfen vorab gestellt werden.
BEI EINER KONTAKTAUFNAHME BITTEN WIR SIE HÖFLICHST UM DIE ANGABE IHRER DATEN; WIE NAME, ADRESSE, TELFONNUMMER EVTL. e-MAIL.
(Ihre Daten dienen mir als Referenz zu Ihnen und werden nicht gespeichert)
Besichtigung ab dem 01.08.2018 möglich.
Halten Sie zu dem Termin ihre Unterlagen bereit unter anderem isteine Bankbestätigung erwünscht.

KEINE MAKLER, VERMITTLER, DRITTE DES DRITTEN ODER DERGLEICHEN ERWÜNSCHT.

Der Verkauf erfolgt Privat, direkt vom Eigentümer.
Sie sparen sich unter anderem Provisionen, welche bei ca. 4% beginnenend nicht unerheblich sind.

Energieverbrauchsausweis von 2008 besagt ein Kennwert von 153kWh/(m2 x a)
[Dieser ist auf Ölbasis und wird dieser Tage aktuallisiert, da es ansteht und mittlerweile auf Gas umgestellt wurde.]

Alle Nötigen Unterlagen liegen zur Ansicht bereit,hierzu zählen auch die Protokolle der Eigentümerversammlungen, Auszug aus dem Grundbuch, etc. .

Alle Angaben ohne Gewähr.
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