Haus zum Verkauf €375.000
Birkweiler, Rheinland-Pfalz

Birkweiler, 8 Zimmer, Wohnfläche 255,00 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 317 qm, Provisionsfrei. Von Privat - ohne Makler - bitte keine Makleranrufe!
Sie suchen das nicht alltägliche Haus? Mit Gewerbeanteil oder mögl. Einliegerwohnung?
Das Einfamilienhaus (BJ 2003) zum Wohnen und Arbeiten an der Weinstraße verfügt im EG über eine Fläche von ca. 130qm, die als Gewerbefläche genutzt, oder nach Genehmigung auch als 3-4 Zimmerwohnung ausgebaut werden kann.
Vorstellbar wäre hier beispielhaft: Büro, Praxis, uvm.

Im 1. OG sowie im 1.5 OG (2 OG) befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 125qm Wohnfläche über 2 Ebenen. Im offenen und hellen Flur kommen Sie in das hohe und große Wohnzimmer mit Wohnküche. 2 Schlafzimmer sowie das Gästebad sind von hier aus zu erreichen. Das Wohnzimmer hat nach Süden hin eine Glasfront und einen Balkon/Terrasse mit ca. 18qm.

Über die Treppe im Wohnzimmer kommt man in den Lesebreich, bzw. Arbeitsbereich, sowie ein weiteres Schlafzimmer, das einen direktenZugang zum großen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie einer Tür zum begehbaren Kleiderschrank beinhaltet.

Das Grundstück beinhaltet 5 Stellplätze vor dem Objekt, einen kleinen Garten rechts und hinter dem Objekt.

Der Bahnhof mit Anbindung nach Karlsruhe, Pirmasens, Landau, Kaiserslautern, Neustadt, DÜW, etc. ist zu Fuß in wenigen Schritt zu erreichen. Nebenan ist ein Gartenmarkt mit Getränken und regionalen Produkten. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Der 2017 neu eröffnete Supermarkt befindet sich ebenfalls nur ca. 200m entfernt.

Kindergärten sowie Grundschule sind fußläufig zu erreichen (ca. 900m).
Die Anbindung der Weinstraße an die B10 und somit an die A65 (Ludwigshafen, Karlsruhe, Wörth) sowie B272 (Germersheim, Speyer) ist Spitze.

Der Gewerbeanteil ist auch für Kundenintensive Geschäfte interessant, da 5 Parkplätze vor dem Objekt vorhanden sind.
Bei Kontaktaufnahme sollte Ihre volle Anschrift, sowie eine Telefonnummer und E-Mailadresse enthalten sein. Ich sende Ihnen gerne ein Expose mit weiteren Details zu. Anschließend ist eine Besichtigung nach Absprache möglich.

Das Expose enthält folgendes:
Grundrisse
Mögliche Ideen für den gewerblichen Teil (Praxis, Büro)
Bilder aller Räume und Links zu hochauflösenden Bildern
Video des Wohnzimmers
Bilder der Aussenanlage
Kontaktmöglichkeiten
Details zu Birkweiler, der Weinstrasse und der Region
Nebenkosten/Verbräuche.
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