3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 83 m²
Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage von Horgenzell. Eingebettet in einen kleinen Weiler, bietet diese Immobilie reichlich Poten-zial für Kapitalanleger/in. Die Wohnung ist zurzeit an vorzeige Mieter gut vermietet. Diese würden dort gerne als Mieter weiter bleiben und Ihnen die Wohnung pflegen. An der Immobilie sind bereits alle Investitionen in punkto Sanierung / Renovierung ge-tätigt worden, was sich positiv auf die Rücklageneinzahlung auswirkt. Für die Instand-haltung werden monatlich € 50,00,- aufgerufen. Meine Renditeberechnung basiert auf die momentane, jährliche Kaltmiete von € 8.400,-. Einen Hausverwalter, wie man ihn kennt gibt es nicht, lediglich die Firma Brunata wurde für die Erstellung einer Abrech-nung hinzugezogen. Um weitere Kosten zu sparen wird die Reinigung des Treppenhau-ses von den 3 Wohnparteien selbst durchgeführt. Somit sind für Sie als Anleger die Aus-gaben überschaubar und vergleichsweise sehr niedrig. Ein weiterer Vorteil ist, dass der Verkäufer selbst eine Wohneinheit bewohnt. Bei dem aufgerufenen Kaufpreis der Immobilie, inklusive Kaufnebenkosten (ca. 10%), Notar, Grunderwerbssteuer, Vermittler und die nicht umlagefähigen Positionen wie Rücklagen, Brunata, Bankgebühren etc. wäre eine zeitgemäße Rendite von ca. 3.44% zu erzielen, was für heutige Anlageverhältnisse grundsätzlich positiv zu bewerten ist. Eventuelle Darlehnsbedienung, Abschreibungen, usw. wurden von mir nicht berücksich-tigt. Die ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3.5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, 2 Schlaf-zimmer und den Wohnmittelpunkt. Der südliche Gartenanteil wird ausschließlich von der Erdgeschosswohnung bzw. dessen Bewohner genutzt und gepflegt. Beides, Garten und Wohnung befinden sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Gerne möchte ich nochmals drauf hinweisen das keinerlei große Investitionen am Gebäude oder in der Wohnung die nächsten Jahre von Nöten sind. Im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet, wurde das Haus 1994/95 kernsaniert. Durch die Verbesserung der Grundrisse wurden die Räume heller und großzügiger. In diesem Zuge wurde auch das gesamte Dach fachmännisch gedämmt. 1997 wurden die alten Fenster gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht. Auch die Öl- Zentralheizung wurde samt Leitungen 1997 komplett erneuert. In der Wohnung angekommen, befindet sich gleich links das Tageslichtbadezimmer. Der Nassbereich ist mit einer Badewanne, Toilette, Waschbecken und den nötigen An-schlüssen für eine Wasch- Trockenkombination versehen. Rechts betreten Sie das groß-zügige Elternschlafzimmer was ausreichend Platz für ein Doppelbett, zwei Schränke und Kommode bietet. In der Wohnungsmitte befindet sich die neuwertige Eckküche mit Markengeräten. Platz für eine Sitzecke zum Frühstücken wäre vorhanden. Angrenzend erstreckt sich das Kinderzimmer. Der Wohnmittelpunkt mit Esszimmer und Ruhezone erreichen Sie am Ende des Flurs. Durch das große Panoramafenster haben Sie einen erstklassigen Blick in die umliegende Naturwelt. Von hier aus haben Sie Zugang auf beide Balkone. Grundsätzliche wäre die Anbringung einer Treppe am Südwestbalkon in den Garten sinnvoll. Zur Wohnung gehört eine Grünfläche von ca. 50m² - 65m², welche sich auf der anderen Straßenseite erstreckt. Hier können Sie 2 Stellplätze oder einen Doppelcarport setzen. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und auf dem Grundriss Untergeschoss mit der Nummer 4 gekennzeichnet. Für Sommertage und Grillfreunde ist ein Gemeinschaftsgrill platziert. Für Fragen zum Gebäude, Mieter, Besichtigungstermin oder sonstigen Fragen stehe ich Ihnen gerne unter meiner Telefonnummer 08381–929 73 93 oder 01522 – 209 74 72 zur Verfügung. Sie können mir auch gerne eine E- Mail an benjamin.neuer@neuer-immobilien.de senden. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Die Gemeinde Horgenzell liegt zwischen Bodensee und oberschwäbischem Hügelland, etwa zehn Kilometer westlich von Ravensburg. Die Entfernung nach Friedrichshafen am Bodensee beträgt etwa 20 Kilometer. Nachbargemeinden sind Wilhelmsdorf, Fronreute, Berg und die Ortschaften Schmalegg und Taldorf die Stadt Ravensburg (alle Landkreis Ravensburg) sowie die Gemeinden Oberteuringen und Deggenhausertal im Bodenseekreis. Horgenzell liegt an der L 288 Ravensburg–Pfullendorf und der L 290 Friedrichshafen–Saulgau. Die Gemeinde ist mit einigen Buslinien u. a. mit Ravensburg verbunden und gehört dem Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo) an.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Weitere Informationen entnehmen Sie unter www.Immobilien-neuer.de/AGB. Wissenswertes zur Datenschutzgrundverordnung finden Sie unter http://www.neuer-immobilien.de/Datenschutz/.
