Haus zum Verkauf €39.000 160 m²
54568 Gerolstein-Müllenborn

Hier ist der Handwerker gefragt. Freistehendes EFH mit eigener Zufahrt. Ebenerdiges Südlage Grundstück. Das Haus wurde in 2016 teilsaniert, d.h. es wurde rundherum ausgeschachtet und trockengelegt und die Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert. Es ist also von oben bis unten trocken, ohne Schimmel oder Feuchtigkeitsspuren. Im EG befinden sich Küche, Badezimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und wunderschönem Rundbogen als Raumteiler. Ein ebenerdiger Nebenraum eignet sich ideal zum Einbau einer Heizungsanlage, über dem Nebenraum ist weitere Ausbaufläche für Hobby- oder Wohnraum vorhanden. Eine Holztreppe in gutem Zustand führt in die obere Etage mit den Schlaf- und/oder Kinderzimmern. Über eine ausziebare Leiter ist das Dachgeschoss (ca. 30 qm) mit Stehhöhe, ebenfalls ausbaufähig, erreichbar.Für Schnellentschlossene ist hier mit etwas handwerklichem Geschick und Zeit eine echte Wertsteigerung erreichen. Auch gut geeignet für Bauherrn mit der Vorstellung eines Neubaus (Bauherren bekommen bis zu 10.000 EUR Abrisskosten von der Gemeinde im Rahmen des Dorferneuerungsprogramms zurückerstattet). Renovierungskosten werden bis zu 30% (bis zu 20.452 EUR) von der Gemeinde rückerstattet (lt. vorliegendem Schreiben der VG aus 08/2016).

Teilweise Holzvertäfelung an Wänden, Boden und Decken. Kachelofen. Schnelle Internetanbindung mit bis zu 50 MBit/s per RWE Highspeed.

Das Haus ist etwas zurückgesetzt von der Strassenfront und liegt sehr ruhig an der Durchgangsstrasse eines kleinen Eifelörtchens, eingebettet zwischen zwei Vulkanbergen. Unverbaubarer Blick ins Grüne. Grundstück hat ganztägig Sonne, da Südlage. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es 250m. Zur nächstgrösseren Ortschaft (Gerolstein) sind es 5 Autominuten. Hier befinden sich mehrere Einkaufszentren, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und der Hauptbahnhof mit direktem Anschluss Köln/Trier. Mit dem Auto ist Köln in 1 h erreichbar, Trier in ca. 1:30 h. Die Belgische Grenze ist in ca. 30 min erreichbar. 40 min bis nach Luxembourg.

Aufgrund der herrlichen Lage ist die Immobilie für Urlaubsgäste, aber auch für Familien oder Paare als Erstwohnsitz durch die gute Anbindung an die Kleinstadt Gerolstein hervorragend geeignet. Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf, daher fällt keine Maklerprovision an. Makleranfragen nicht erwünscht!