2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.000 66 m²
47638 Straelen

Auf dem großzügig angelegten Grundstück wurde im Kalenderjahr 1998 westlich an das vorhandene Landhotel "Straelener Hof" ein 3 geschossiges Wohngebäude, vollunterkellert und mit Tiefgarage errichtet. Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig und in bester Bauweise errichtet. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmputz nach DIN- und Wärmeschutzverordnung errichtet worden. Die Regenwasserentsorgung erfolgt über das Grundstück, so dass keine Regenwassergebühren seitens der Stadt Straelen abgerechnet werden. Der Schmutzkanal wird in das öffentliche Kanalnetz abgeführt. Die Frischwasser- und Kanalgebühren werden durch Verbrauchsermittlung an den vorhandenen Wasserzwischenzählern ermittelt. Im Objekt ist eine Zentralheizung mit gasbefeuertem Niedertemperatur - Heizkessel und witterungsgeführter Regelanlage vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die vorhandene Heizungsanlage. So fallen keine Zusatzkosten für Durchlauferhitzer an. Zur Ermittlung der Heizkosten wurden in jeder Wohneinheit elektronische Heizkostenverteiler bzw. Wärmezähler eingebaut. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage mit permanenten Notrufsystem. Von der Tiefgarage aus kann man bequem in die einzelnen Etagen gelangen und z.B. Einkäufe leicht in die Wohnung transportieren. Jeder Wohneinheit steht im gemeinschaftlichen Kellerbereich ein individueller und abgetrennter Kellerabstellraum zur Verfügung. Das Wohnhaus ist mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. In die Dachschrägen sind teilweise Veluxfenster integriert worden. Hauswart und Reinigungskraft sind vorhanden und kümmern sich um die Pflege der Allgemeinflächen. Per 31.12.2017 war für das Gesamtobjekt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 33.416,90 vorhanden. Auf die Wohneinheit entfiel somit ein Anteil in Höhe von EUR 1.834,59. Das mtl. Hausgeld inkl. Heizung und Warmwasser beträgt zur Zeit EUR 289,00. Bei Bedarf könnte zusätzlich noch im Tiefgaragenbereich ein separater PKW-Stellplatz erworben w...

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des sehr gepflegten Wohnhauses und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Wintergarten. Die Zuwegung erfolgt über den vorhandenen Laubengang im Erdgeschoss. Der Wohn- / Essbereich ist sehr geräumig und mit ca. 21,42 qm auch der größte Raum der Wohneinheit. Der Wintergarten ist ca. 6,75 qm groß. Er schließt sich direkt an das Wohnzimmer an und ist durch ein Schiebetürelement vom Wohnzimmer abtrennbar. Er ist zum Stadtpark ausgerichtet und ist mit Rollläden ausgestattet. Der Wohn- / Essbereich ist mit Laminatboden ausgelegt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet. Es bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Im Schlafzimmer ist ein Teppich ausgelegt worden, welcher sanierungsbedürftig ist. Die Böden in Küche, Diele und Bad sind mit pflegeleichten, grau / weissen Fliesen ausgelegt. Im Objekt ist eine Einbauküche vorhanden, welche übernommen werden kann. Das modern ausgestatte Bad ist mit einer Dusche nebst Ganzglasduschkabine und Badewanne ausgestattet. Die weiss marmorierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. Die komplette Wohneinheit ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Um die zusätzlichen Stromkosten für den Durchlauferhitzer zu sparen, erfolgt die Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizungsanlage. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage mit Videoüberwachung ausgestattet. An die vorhandene Küche schließt sich ein Abstellraum an, in dem bequem Putzmaterialien oder Vorräte gelagert werden können. Außerdem sind hier Waschmaschine und Kondensationstrockner abzustellen.

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten den Stadtpark. Mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne, bieten wir Ihnen angrenzend an diese Parkanlage eine Wohnung zum Wohlfühlen. Als Bewohner dieser exklusiven Wohnung können Sie in Ihrem Wintergarten jede Jahreszeit genießen. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen. Außerdem können Sie die Serviceangebote (gegen Kostenerstattung) des angrenzenden Hotels nutzen.

Die hoteleigene Sauna und der Fitnessraum vom Hotel können gegen entsprechende Kostenerstattung mitgenutzt werden. Zu den jeweiligen Kosten gibt Ihnen die Hotelleitung gerne Auskunft. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann aber kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Lassen Sie sich von dem besonderen Ambiente überraschen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.