Sie suchen eine sichere Kapitalanlage oder eine kleine bezahlbare ETW für den Eigenbezug? Dann dürfte diese 2-Zi.-Erdgeschoss-ETW mit 38 m² Wohnfläche in einem schön gelegenen 6-Fam.-Haus in zentraler Wohnlage von Maulbronn-Zaisersweiher interessant für Sie sein. Die in einer im Jahre 1993 erstellten Wohnanlage mit zwei rechtlich selbstständigen Mehrfamilienhäusern befindliche ETW wurde anfänglich als 2-Zi.-EG-Büro konzipiert und genutzt, in den vergangenen Jahren aber zur Wohnung umgewidmet und so ständig vermietet. Aktuell ist die Wohnung für monatlich 220,-- Euro Kaltmiete an eine Einzelperson vermietet. Das Haus ist durch den vorwiegenden Anteil an selbstnutzenden Eigentümern sehr gepflegt, dies gilt auch für die gesamten Aussenanlagen samt Tiefgarage und PKW-Freistellplätzen. Es steht eine gemeinsame Waschküche mit eigenen Waschmaschinen- und Wäschetrocknerplätzen zur Verfügung, jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Zu der hier betreffenden Wohnung gehört ein eigener PKW-Freistellplatz auf dem geländeeigenen Parkplatz. Die große eingefriedete Gartenfläche vor dem Haus und direkt vor der Wohnung kann gemeinschaftlich für Freizeitzwecke genutzt werden.
Die ETW verfügt über eine Eingangsdiele mit kleinem praktischen Abstellraum, über ein modernes Bad mit WC, Waschtisch und Badewanne, über ein gut einzurichtendes Schlafzimmer und über ein kombiniertes Wohn- und Küchenzimmer. Sie ist sehr kompakt geschnitten und ohne großen Aufwand einzurichten. Die Wände sind vorwiegend mit Rauhfaser tapeziert, das Bad ist wandhoch gefliest, in der Eingangsdiele Bodenfliesen und in den restlichen Räumen üblicher Teppichboden. Die Wohnung hat durch ihre Südwestausrichtung immer helles Tageslicht. Es sind Thermo-Holzfenster eingebaut, die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Ölzentralheizung im Hause. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um sämtliche gemeinschaftlichen Belange samt Heiz- und Nebenkostenabrechnungen für die einzelnen Wohnungen. Aktuell belaufen sich die objektbezogenen Nebenkosten inkl. Heizkosten auf monatlich ca. 160,-- Euro, diese sind größtenteils auf den Mieter umlegbar.
Das gepflegte Gebäudeensemble bestehend aus zwei rechtlich selbstständigen Mehrfam.-Häusern steht in ruhiger sonniger Wohnlage in fussläufiger Entfernung zur Ortsmitte mit Banken und Bäckerei/Lebensmittelgeschäft. In die benachbarten Städte Mühlacker und Maulbronn mit sämtlichen Schulen und allen Einkaufsmöglichkeiten fährt man jeweils nur ca. 3 bis 6 Minuten.
Die Wohnung eignet sich sowohl als wertbeständige und sichere Kapitalanlage als auch als selbstgenutzte Einstiegsimmobilie. Durch die derzeitige Niedrigzinsphase stellt sie eine kostengünstige Alternative zur eher teureren Mietwohnung dar. Aktuell ist die Wohnung an eine Einzelperson für monatlich 220,-- Euro Kaltmiete vermietet. Der provisionsfreie Kaufpreis beträgt inklusive einem eigenen Kellerraum und einem eigenen PKW-Freistellplatz (Wert ca. 5.000,-- Euro) nur Euro 59.900,--, dies entspricht einem m² Preis von nur Euro 1.440,--. Sie erwerben direkt vom Eigentümer. Sämtliche o.g. Daten und Angaben beruhen auf Angaben und Auskünften der Eigentümerseite, wofür der Makler trotz seiner sorgfältigen Überprüfung keinerlei Gewähr übernehmen kann. Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche stehen wir jederzeit gerne zu Ihrer Verfügung.