Haus zum Verkauf €89.000 180 m²
Sehr viel Platz und viel Ausbaupotenzial bietet dieser Resthof mit ca. 180m² WF in Hollnseth. Eine wunderschön ruhige Lage mit einem großem, vollständig umzäunten Garten macht dieses Objekt ideal für Hundehalter auch mit einer größeren Hundeschar. Ein noch unausgebautes Dachgeschoss und ein massives, großes Nebengebäude (ehemaliger Schweinestall) mit Werkstatt bietet ein noch riesiges Erweiterungspotenzial und Platz für mehrere Parteien oder Generationen. Zum Grundstück (ca. 8.000m²) gehört ein großes, unbebautes Nadel-Waldstück. Wegen Renovierungsstau zum absoluten Schnäppchenpreis zu erstehen. Wohn-/Nutzflächen: Wohngebäude ca.180m² WF - Dachgeschoss ca. 120m² NF Terrasse ca. 50m² . Massives Nebengebäude(ehemaliger Schweinestall) ca. 85m² NF zzgl. ausbaubarem Dachgeschoss ca. 40m² NF. Aussenanlagen: Holzhaus/Unterstand am Forstrand ca. 8m² Hochsitz im Forst, ummauerte Grube im Forst, Gartenanlage mit Umzäunung Dieser ca. zur Jahrhunderwende massiv mit rotem Backstein errichtete Hof ist mit Berliner Welle (Eternit) eingedeckt - die Bedachung ist dicht. Die Decke zum Dachgeschoss ist ausreichend mit Glaswolle isoliert. Das Dachgeschoss ist vom Wohngebäude über eine Treppe zugänglich und noch nicht ausgebaut. Sämtliche Fenster wurden bereits durch Thermoprenfenster ersetzt (ca. 90er jahre). Die Erdgas-Therme von Junkers datiert ebenfalls auf Ende 80er/Anfang90er Jahre. Sämtliche Ausstattung (Küche/Bad/Elektrik) ist modernisierungsbedürftig. Im Wohngebäude ist eine Garage integriert und über eine Tür vom Wohnraum aus begehbar. Das Wohngebäude liesse sich - wegen der drei separaten Eingänge - mit wenig Aufwand in zwei individuell zugängliche Wohneinheiten aufteilen. Wenn man das Dachgeschoss ausbaut, wären sogar vier Wohneinheiten machbar. Auch das massiv gebaute, und mit Pfannen eingedeckte Nebengebäude (ca. 85m² Grundfläche) liesse sich zum Wohn- oder Bürohaus oder als Handwerker oder Schrauber-Werkstatt (großes Tor) umbauen. Im Objekt wurden in den letzen Jahren bis Mitte Juni 2018 Hunde gezüchtet und gehalten, deswegen ist in einigen Räumen noch Hundegeruch wahrnehmbar und diverse Haltungsspuren sind noch deutlich sichtbar. Die diversen auf den Fotos sichtbaren Flecken an den Wänden rühren nicht von Feuchtigkeitsproblemen im Objekt, sondern sind eher durch den vorherrschenden Renovierungsstau begründet. Es sind einzelne, altersbedingte Fassadenrisse aussen am Hofgebäude sichtbar. Telekom-Anschluss und eine TV-Satanlage sind vorhanden. Die vorhandene Klärgrube wurde vorschriftsgemäss bereits auf ein Bio-3-Kammersystem umgerüstet. Eine allfällige gewerbliche Umnutzung des Stallgebäudes ist in bestimmten Fällen (insbesondere mit Publikumsverkehr) mit der der zuständigen Baubehörde abzuklären. Was gibt es zu tun? Der Innenraum im Wohnhaus muss umfassend renoviert werden: Wände und Decken neu tapezieren bzw. neu anstreichen. Die Küchen und das Bad sollten modernisiert bzw. neu ausgestattet werden. Die Erneuerung von Heizung (neu ab ca. 2.000.-/Brennwert/Junkers) und Elektrik ist ebenfalls empfehlenswert. Sämtliche Bodenbeläge (ausser Hauswirtschaftsraum und Flur 3 = neutral gefliest) - insbesondere die Teppichböden in den Zimmern sollten neu belegt werden. Geschätzte Materialkosten für die Modernisierung: Ca. 25Tds. (inkl. Heizung). Ich habe schon einige Sanierungen beauftragt und begleitet, daher kann ich Ihnen viele wertvolle Tipps geben, wie und wo Sie viel Geld sparen können. Selbstverständlich kann ich Ihnen auch Fachleute vermitteln, die sämtliche Gewerke auch im Auftrag für Sie erledigen können, zu erstaunlich preiswertem Kurs.
FAQ Kann ich auch viele Hunde mitbringen? Sie sind es leid, wegen Ihrer großen Hundeschar dauernd mit Ihren Nachbarn anzuecken? Sie haben vor, den Traum von der eigenen Hundezucht endlich auszuleben? Heir ist das ideale Objekt für Sie. Ihre Lieblinge haben viel Platz zu toben und können sich draussen auf verschiedenen, abgetrennten Ausläufen auch mal getrennt voneinander ausleben. Was habe ich an Fixkosten zu erwarten? Grundsteuer jährlich ca. 130.-; Wartung Bio-Klärgrube 2x jährlich je ca. 65.-; Strom, Wasser, Erdgas je nach Verbrauch. Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt, liegt aber noch nicht vor. Wieso wird das Objekt verkauft? Das Besitzerpaar ist mit der Größe des Objektes und dem Umfang des Modernisierungsaufwandes zeitlich und finanziell überfordert. Sie sind in ein kleineres Objekt umgezogen. Dies ist aber kein Notverkauf - der angegebene Preis ist als Verhandlungsbasis anzusehen - Angebote weit unter Preis sind zwecklos. Eternitdach - kein Grund zur Sorge! Sicherlich haben Sie es schon gehört: Eternitdächer älteren Baujahres sind möglicherweise asbesthaltig. Allerdings im Gegensatz zu den in den 50er-70er Jahren aus Brandschutzgründen in Innenräumen verbauten Vollasbestplatten sind Sie, falls überhaupt nur geringfügig asbesthaltig. Von asbesthaltigen Eternitdächern geht keine Gesundheitsgefahr aus, auch kann Asbest durch Regen nicht ausgewaschen werden, sonst wären die noch tausendfach vorhandenen Asbestdächer längst verboten. Einzig die Entsorgung von Asbestplatten, sollten Sie Ihr Dach erneuern lassen wollen, ist etwas umständlich. Sie müssen die einzelnen Platten in Folie packen. Kostenmässig liegen Sie bei der Entsorgung in etwa bei normalem Mischbauschutt. Ob die Berliner Welle auf diesem Dach asbesthaltig ist, wurde noch nicht untersucht. Sollte das für Sie problematisch klingen, habe ich einen Tipp für Sie: Lassen Sie Ihr Dach doch umsonst von einem Solar/Photovoltaik-Stromanbieter kostenfrei sanieren. Das geht so: Sie bieten diesem Anbieter Ihre Dachfläche an, er saniert Ihr Dach kostenfrei und installiert dafür im Gegenzug eine Solaranlage und darf die Anlage für 25 Jahre kostenfrei nutzen. Sie erhalten im Gegenzug besonders günstigen Strom und ein neues Dach umsonst dazu. Sind Ihre Dachflächen besonders attraktiv, erhalten Sie evtl. sogar noch einen Obulus dazu.
Das ca. 8.000m² große Grundstück ist eben und vollständig eingezäunt. Ein Drittel des Grund-stücks ist Gartenfläche rund um die Hofaufbauten, zwei Drittel ist Forstfläche, größtenteils mit Nadel-holz bewachsen. Der einzige Nachbar befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite - ebenfalls ein Hof, in dem noch Landwirtschaft betrieben wird. Der Ortsteil Langeln ist sehr klein. Das Ortsbild besticht durch sehr ländlichen Charakter und ist mit vereinzelten Einfamilienhäusern und weiteren Hofgebäuden bebaut. Rückseitig anliegend zum Forst an der Westseite befindet sich ein Friedhof. Die niedersächsische Gemeinde Hollnseth gehört zum Landkreis Cuxhaven und beheimatet 932 Einwohner. Zur Gemeinde gehört auch der Ortsteil Langeln, in dem sich dieses Objekt befindet. Hollnseth gehört der Samtgemeinde Börde Lamstedt an. Hollnseth profitiert von der Infrastruktur in den Nachbarorten. Alles für Ihren täglichen Bedarf finden Sie in Lamstedt (Edeka, Aldi, Penny, Post etc.) in lediglich sieben Fahrminuten Entfernung. Hier finden Sie auch Schulen und Ärzte. Eine größere Auswahl an Einzelhändlern und Fachmärkten finden Sie in Bremervörde und Hemmmoor. Hier befinden sich dann aber auch Fachärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Sport und Freizeit: Das Erlebnisbad Lambada in Lamstedt ist besonders bei Kindern beliebt. Der nahegelegene Naturerlebnispark Börde in Lamstedt bietet viele Attraktionen mit Erkundungspfaden und Kinderspielplatz an. In unter einer Stunde Fahrtzeit sind Sie an der Nordsee. Sowohl Bremerhaven (am Jadebusen) oder Cuxhaven an der Elbmündung bieten herrliche Nordseestrände. Anbindung: Das Objekt ist sehr ruhig gelegen in der Nähe der Bundestraße 495 - der Verbindungsstrecke zwischen Bremervörde und Hemmmoor. In Gehnähe des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle. Anbindung an das Bahnnetz haben Sie in Hemmmoor (ca. 15km). Entfernungen: Hollnseth 3,5km (3min Fahrtzeit), Lamstedt 7km (7min Fahrtzeit) Bremervörde 11km (ca. 12min) Hemmmoor 15km (ca. 15min) Stade 37km (ca. 30min), Bremerhaven 47km (ca. 47min) Cuxhaven 52km (ca. 50min) Buxtehude 55km (55min). Bremen 74km (ca. 1h 5min) Hamburg 113km (ca. 1h 20min)
Fazit: • Resthof mit viel Platz und enormem Ausbaupotenzial -mit sehr attraktivem Preis- /Leistungsverhältnis • Sehr ruhige, ländliche Lage • Ideal für Hundehalter mit großer Hundeschar • Geeignet für ein Mehrgenerationen- oder Mehrparteien-Wohnprojekt • Ausbaubar als Renditetobjekt mit bis zu 5 vermietbaren (Ferien-)Wohnungen • Das ideale Objekt für Handwerker und Schrauber: Selbst günstig,herrichten und endlich viel Raum für die eigene große Werkstatt haben Exposé und Besichtigungstermine Eine Besichtigung ist selbstverständlich gerne möglich, auch an Wochenenden. Bitte beachten Sie: Wochentags sind späte Nachmittags- und Abendtermine nur am Montag, Mittwoch und Freitag möglich. Bitte bestellen Sie das sehr ausführliche Exposé - hier ist auch die genaue Adresse und die Grundstückslage mit Umfeld bezeichnet. Über mich: Ich bin Spezialist für idyllische Lagen im Wald und am Wasser, in Wochenendhausgebieten und Alleinlagen zu wirklich traumhaften Preisen. Ich bin Überzeugungstäter, denn ich wohne selbst in einem Wald-Wochenendhausgebiet und kenne mich bestens mit allen Befindlichkeiten aus. Makeln geht auch freundschaftlich, fair und preiswert. Ich bin für Sie da, wenn Sie nach ruhigen Lagen, alternativen Wohnlösungen, Objekten für Tierhalter und generell dem besonderen Flair suchen - zu traumhaften Preisen. Besuchen Sie gerne meine Website und überzeugen Sie sich von meinem Angebot - im Norden, bundesweit und international.
