Haus zum Verkauf €1.080.000 696 m²
95444 Bayreuth

Das fünfstöckige Mehrfamilienhaus wurde 1950 auf einem 350 m² großen Grundstück neu errichtet. Die zehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sind komplett vermietet. Das Haus ist unterkellert und auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Hofraum mit fünf verschließbaren Holzlagern. Die Wohnräume sind ausgestattet mit Gaseinzelöfen. Jede Wohnung hat einen separaten Gas- und Stromzähler. Die Fenster wurden 1997 erneuert. Teilweise wurden die Wohnungen mit neuen Stromleitungen versehen. Die vermietbare Gesamtfläche von 811 m² hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss: 1 Laden, 5 Büroräume, Küche, WC und Flur - Gesamtgröße ca. 115 m² 1. Obergeschoss Wohnung 1: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 76 m² Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 72 m² 2. Obergeschoss Wohnung 1: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 73 m² Wohnung 2 :3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 73 m² 3. Obergeschoss Wohnung 1: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 75 m² Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 75 m² 4. Obergeschoss Wohnung 1: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 75 m² Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 75 m² Dachgeschoss Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche + Dusche, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 40 m² Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur - Gesamtgröße ca. 62 m² Die Mieteinnahmen aus den gesamten vermieteten Flächen beträgt derzeit ca. 45.000.- Euro pro Jahr. Nach dem aktuellen Marktbericht von Bayreuth für Gebäude ab Baujahr 1950 in Zentrumslage ist eine durchschnittliche Miete zwischen 6 - 7 Euro pro m² erzielbar. Eine Erhöhung der Rendite kann somit realisiert werden.

Bayreuth ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Oberfranken und hat ca. 73.000 Einwohner. Durch die alljährlich stattfindenden Wagner-Festspiele ist Bayreuth weltberühmt. Das Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum der Stadt, unweit vom markgräflichen Opernhaus, welches seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Zahlreiche Cafés, Geschäfte, Banken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zum Gebäude erreichbar. Ca. 300 Meter sind es zum Hauptbahnhof und zur zentralen Omnibushaltestelle.

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