3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €600.000 104 m²
Sophienstr. 39, 70178 Stuttgart, Mitte

PROVISIONSFREI - DIREKT VOM EIGENTÜMER - MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT WICHTIGER HINWEIS: Diese Immobilie wird im Rahmen eines privaten Bieterverfahrens veräußert. Der Preis im Expose beziffert das Mindestgebot. Offene Besichtigung am Samstag, 28. Juli 2018 zwischen 10.00 Uhr und 14.00 Uhr. Einlass nur nach vorheriger schriftlicher Anmeldung per eMail. Die Wohnung - im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses aus den 70er Jahren direkt am Rotebühlplatz, der geographischen Mitte Stuttgarts, gelegen, ist für Singles mit erweitertem Platzbedarf ebenso interessant wie für Paare, Familien, Best Ager und Senioren. Im Erdgeschoß befinden sich Einzelhandelsflächen, im 1. OG verschiedene Ärzte und ein YOGA-Zentrum. Die Etagen 2-5 sind ausschließlich dem Wohnen vorbehalten. Neben zahlreichen 1- und 2- Zimmer Apartments gibt es auf jeder Etage eine große Eckwohnung mit über 100qm Wohnfläche plus ca. 11qm großem Balkon, der sich durch eine bodentiefe Verglasung und Überdachung ideal als vollwertige Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt.

Die Wohnung wurde zwischen 2014 und 2018 grundlegend saniert und so auf "Neubaustandard" gebracht. Nach der Entkernung in 2014 blieben innerhalb der Wohnung nur noch die tragenden Wände stehen. Der Grundriss wurde neu, von vormals 2 auf nunmehr 3,5 Zimmer (mit Ankleide, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum etc.) optimiert. Elektrik und Sanitär wurden komplett erneuert. Um den gewünschten "Minimal-Industrie-Look" zu erzeugen, wurde - mit Ausnahme des Eingangsbereichs (Grafik-Teppichboden / Sauberlaufzone von Object Carpet) und den Bädern - ein Pandomo Designboden von Ardex im Farbton Betongrau eingebracht und die Wände mit einem hochwertigen Produkt aus dem Hause Brillux handgespachtelt, kalt verpresst, glattgeschliffen und ganz in Weiß gehalten. Die Oberflächen der beiden Duschbäder sind teilweise fugenlos mit Frescolori beschichtet, die Nassbereiche jeweils farblich abgestimmt gefliest. Der großzügige ca. 36qm große Wohnbereich, der auch die Küche und das Esszimmer beherbergt, geht durch die komplett verglaste Front auf den mit edlen Holzdielen versehenen Balkon über. Hier können Sie bei Tag und bei Nacht Ihre Seele baumeln lassen. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer erreichen Sie über einen langen indirekt beleuchteten Flur. Im Zusammenspiel mit dem direkt daneben liegenden Master-Dusch-Bad entsteht innerhalb der weitläufigen Wohnung eine Privatsphäre mit En-Suite-Charakter. Auch das dritte Zimmer, das gegenwärtig als Home Office genutzt wird, ist zum Balkon hin vollverglast und ermöglicht den freien Ein- und Austritt. Dieses Zimmer kann z.B. auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Hier befindet sich ein komplett in die Wand integriertes Schrankbett mit komfortabler 140x200cm Liegefläche.

Besser und zentraler kann eine Innenstadtlage nicht sein: In der urbanen Mitte und trotzdem ruhig und gediegen residieren - ein Widerspruch in sich? Nicht bei der hier zum Verkauf kommenden Immobilie der Extraklasse. Die Wohnung befindet sich in dem der Sophienstraße abgewandten Gebäudeteil. Sobald Sie die Hauseingangstür schließen, lassen Sie das quirlige Großstadtleben hinter sich und tauchen ein in Ihre ganz persönliche Stadtoase. Der Verkehrsknotenpunkt S + U-Bahnhof "STADTMITTE" liegt unmittelbar "vor der Tür" und ermöglicht eine eng getaktete Fahrt zu dem nur eine Station entfernten Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie ohne umzusteigen in weniger als 30 Minuten. Egal, wonach Ihnen der Sinn steht: Theater, Oper, Kino, Museen oder eine kulinarische Weltreise: Ihr Auto können Sie getrost in der Tiefgarage stehen lassen. Sie wollen am Abend noch schnell Besorgungen erledigen? Auch hierfür brauchen Sie Ihr Auto nicht mehr zu bewegen: Alle Dinge des täglichen Lebens finden Sie in allernächster Umgebung. Die Einkaufs- und Flaniermeile "Königstraße" liegt ebenso wie die Shopping Mall "DAS GERBER" nur einen Block entfernt.

Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. So verbleiben beispielsweise die hochwertige Einbauküche NEXT125 mit allen Elektrogeräten (Miele, Liebherr, Neff), das Design Sofa JALIS aus dem Hause COR samt Hocker , der Hochflor Shaggy von BoConcept, 6 Stück Original Vitra Eames Chairs mit weißer Sitzschale und farbigen Sitzkissen, das in die Wand Integrierte Schrankbett im dritten Zimmer, die Regalsysteme in der Ankleide, im Hauswirtschaftsraum und der Abstellnische, sämtliche Einbauten in den Badezimmern. das "schwebende" Kopfteil im Schlafzimmer mit integrierter Beleuchtung und den beiden Nachtkonsolen in der Wohnung. Die auf dem Balkon befindliche Betonoptik/Holzsitzbank und der dazu auf Maß gefertigte Rohstahl-/Betontisch sind ebenfalls Gegenstand des Verkaufs. Ferner werden alle Gardinen, Jalousien, Lampen,Leuchten, Ventilatoren, Spiegel, Markisen etc. mitverkauft. Weitere Gegenstände wie beispielsweise die Siemens iDOS Waschmaschine, das AUPING Boxspringbett (160x200cm) diverse Fernsehgeräte (teilweise Wandmontage) etc. können in Absprache ebenfalls gesondert miterworben werden. Abgerundet wird das sagenhafte Angebot von folgendem zur Wohnung gehörenden Sondereigentum: Einem geräumigen, trockenen und abschließbaren Kellerraum im 3. UG sowie einem fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz im 1. UG. Alle Ebenen sind barrierefrei über einen geräumigen Aufzug miteinander verbunden. WICHTIGER HINWEIS: Diese Immobilie wird im Rahmen eines privaten Bieterverfahrens veräußert. Der Preis im Expose beziffert das Mindestgebot. Offene Besichtigung am Samstag, 28. Juli 2018 zwischen 10.00 Uhr und 14.00 Uhr. Einlass nur nach vorheriger schriftlicher Anmeldung per eMail. PROVISIONSFREI - DIREKT VOM EIGENTÜMER - MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT