3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €55.000 66 m²
09216 Chemnitz

Diese helle 3-Raum-Wohnung liegt im Obergeschoss eines 1995 sanierten Mehrfamilienhauses. Das Haus befindet sich in zentraler und gut vermietbarer Wohnlage von Bernsdorf. Das geräumige Wohnzimmer ist nach Süd-Westen hin ausgerichtet. Dank der großen Fenster können sie der Sonne jeden Abend beim Untergehen zusehen. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren Balkon. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchenzeile und eine kleine Sitzmöglichkeit. Durch das Fenster haben Sie auch in diesem Raum ausreichend Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen zusätzlichen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im hellen Tageslichtbad wurden zeitlose Fliesen verlegt und eine großzügige Badewanne eingebaut. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Keller, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung kann außerdem ein Stellplatz angemietet werden. Infos zum Anlageobjekt: Die zu erzielende Miete in dieser Wohngegend beläuft sich auf ca. 5,60 €/m². Dies entspricht einer JNKM Soll von ca. 4435,20€. Faktor: 12,4 Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage monatlich = 261,00€.

Die kreisfreie Stadt Chemnitz ist die drittgrößte Stadt Sachsens. Derzeit leben rund 248.000 Menschen in Chemnitz und an der renommierten Technischen Universität studieren über 11.500 Studenten. Chemnitz gehört zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsräume der neuen Bundesländer und ist durch die Maschinen- und Automobilzulieferindustrie geprägt. Das Wohnhaus liegt an der Grenze zwischen Bernsdorf und dem Lutherviertel. Dadurch genießen die Mieter in diesem Stadtgebiet die Vorteile beider Stadtteile. Das Lutherviertel zwischen Uni-Campus in Bernsdorf und dem Stadtzentrum ist entstanden im Zuge der gründerzeitlichen Stadterweiterung. Bis heute ist das Gebiet geprägt durch eine Karree Struktur mit mehrgeschossiger Blockrandbebauung. Durch das Wachstum der Technischen Universität Chemnitz und der umliegenden Firmen florieren auch die Wohnviertel. Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Stadtteil mit mehreren Buslinien, 2 Bahnlinien und mehreren Nachtbuslinien. Besonders junge Menschen und Angestellte der Technischen Universität Chemnitz, des Frauenhofer Institutes und der Technischen Forschung siedeln sich hier an. In den Stadtteilen befinden sich eine Vielzahl an weiterführenden Schulen, das Berufliche Schulzentrum für Wirtschaft I, die Rudolfschule für Grundschüler und natürlich die TU Chemnitz. Aufgrund seiner baulichen Struktur und der guten Anbindung an den ÖPNV sowie der Nähe zur Innenstadt wird das Lutherviertel, sowie auch Bernsdorf als gute Wohnlage deklariert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in direkter Nachbarschaft.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 93, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1958 Die Courtage in Höhe von 3.000 Euro zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Chemnitz Immobilien eK ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.