2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 51 m²
50677 Köln
bisheriger Preis €195.000

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG, bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Ein Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis eingeschlossen. Sehr gute Anbindung an Stadtbahn (Linie 17) und Bus (Linien 106, 132, 133, 142). Das Mehrfamilienhaus mit 32 Wohnungen auf sieben Etagen wurde 1972 errichtet. Das Haus ist unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 16 PKW-Stellplätze, deren Benutzungsrechte mit den Wohnungseigentumsrechten grundbuchlich verbunden sind. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist zur ruhigen Westseite ausgerichtet. Die Fläche ist sehr gut genutzt mit kleinem Flur mit Abstellkammer, einem gut geschnittenen Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Zugang in die separate Küche sowie einem Schlafzimmer mit ca. 15 m². Die ehemalige Loggia wurde geschlossen und mit raumbreiten Fenstern versehen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Die letzten 15 Jahre war die Wohnung vermietet. Entsprechend stehen die üblichen Gewerke zur Sanierung bzw. Modernisierung an.

1.OG Kleiner Flur mit Abstellkammer, Badezimmer mit Wanne, Wohnzimmer mit Zugang in die kleine, separate Küche, Schlafzimmer Keller Voll unterkellert. Separater Abstellraum

Die Neustadt-Süd beginnt an den Ringen und der Aachener Straße Richtung Süden. Der Stadtteil ist geprägt von Kultur, Gastronomie und Geschäften und bietet mit dem Inneren Grüngürtel, dem Aachener Weiher und dem Volksgarten große, erholsame Grünflächen. Eine sehr gute Infrastruktur, die zentrale Lage, die guten Anbindungen an die Universität, die Autobahnen und an die Kölner Innenstadt, aber auch der hohe Freizeitwert innerhalb und außerhalb des Stadtteils machen einen Großteil der Beliebtheit aus. Das Grundstück liegt auf der Ecke Bonner Wall/Bonner Straße. Die Wohnung befindet sich auf der von der Straße abgewandten Seite des Hauses. Der am Rhein gelegene Friedenspark ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch der Rheinauhafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

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