Haus zum Verkauf €498.000 160 m²
12621 Berlin

Das hübsche Einfamilienhaus im Landhausstil hat eine Wohnfläche von ca. 160,98 m² im Erd- sowie Obergeschoss und verfügt u.a. über 6 Zimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer mit Fenster (halbes Zimmer), einen Empfangsbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Das 1959 von einem Architekten zu eigenen Wohnzwecken errichtete Haus ist zudem voll unterkellert. Die Räumlichkeiten im Keller wurden hierbei ebenso zu Wohnzwecken ausgebaut und umfassen 4 weitere Räume (u.a. Hauswirtschaftsraum, Büro und Partyraum) sowie ein weiteres großes Badezimmer. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,75 m und im Obergeschoss ca. 2,40 m. Ein Auto findet in der hauseigenen Tiefgarage seinen Platz. Ein weiteres Auto kann in der Garage auf dem Grundstück geparkt werden. Das Haus sowie die Zimmer befinden sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Die Fenster des Obergeschosses verfügen über manuell bedienbare Aluminium-Jalousien, im Erdgeschoss sind vereinzelt Holz-Jalousien angebracht. Die breite Fensterfront im Obergeschoss sorgt für viel Licht und trägt zusätzlich zur gehobenen Wohnatmosphäre bei. Besonders hervorzuheben sind ebenso die passgenauen Einbauschränke und Heizkörperverkleidungen im Erd- sowie Obergeschoss des Hauses, welche aus massivem Holz gefertigt wurden. Der aus Feldstein gemauerte Kamin im Kaminzimmer ist ein wahrer Blickfang und sorgt zusätzlich für ein angenehmes und gemütliches Wohnambiente! Die Böden des Erd- und Obergeschosses sowie der Bar im Keller sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem in den vergangenen Jahren realisiert: - Zu- und Abwasserleitungen neu (2001) - Neue Brennwert-Heizung von Vaillant (2002) - Einbau einer Küche im Obergeschoss (2002) - Elektrik im Erd- sowie Obergeschoss neu (2005) - Installierung von Aluminium-Jalousien im Obergeschoss (2007) - Installierung einer Wechselsprechanlage der Marke Ritto für das Erd- sowie Obergeschoss (2010) - Renovierung aller Zimmer (2014/2015) Im Außenbereich der Immobilie erwartet Sie die großzügige Süd-Terrasse (ca. 32 m²), welche Ihnen einen herrlichen Blick und Zugang in den schönen Garten bietet. Auch die Gestaltung des Gartens setzten die bisherigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail um. So ist unter anderem die Außenbegrenzung der Terrasse sowie die Grundstücksbegrenzung zur Straße mit Feldsteinen gemauert. Zudem zieren prächtige Thuja-Hecken ringsherum das ca. 802 m² Grundstück mit südlicher Ausrichtung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Wohnlage im familienfreundlichen Stadtteil Kaulsdorf von Berlin mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie Ruhe und Idylle und können gleichzeitig von allen Hauptstadt-Vorteilen profitieren. //Objektnr.: 11222

+ Top Immobilie mit 160,98 m² Wohnfläche + Modernisiertes Architektenhaus + Raumhöhe im EG: 2,75 m + Raumhöhe im OG: 2,40 m + Kaminzimmer + Prachtvoller Garten + Süd-Terrasse + Ausgebauter Keller + Garage und Tiefgarage + 2 Bäder und Gäste-WC + Ruhige und Familienfreundliche Lage + Gute Anbindung ans Verkehrsnetz

Die Adresse des Objektes lautet Bredereckstraße 18a, 12621 Berlin. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Berlin-Kaulsdorf. Kaulsdorf ist ein grüner und idyllischer Stadtteil in Berlin, mitten im Landschaftsgebiet Wuhletal. Neben der beschaulichen Lage ist das Öffentliche Nahverkehrsnetz Berlins gut zu erreichen. So liegen die Bushaltestelle der Linien 197 und 399 sowie der S-Bahnhof "Berlin-Kaulsdorf" nur innerhalb weniger Gehminuten entfernt. Vom S-Bahnhof aus erreichen Sie das Zentrum Berlins ebenso zügig. Der Stadtteil Kaulsdorf ist unter anderem vom ruhigen Charme der weiten Wald- und Wiesenflächen, den Kaulsdorfer Seen und Garten- und Einfamilienhaussiedlungen geprägt. So liegt Kaulsdorf fernab vom Trubel der Hauptstadt und trotzdem relativ zentral. Neben dem Wuhle-Wanderweg, welcher sich hervorragend zum Joggen oder Radeln eignet, sind auch die "Gärten der Welt" (bis vor kurzem Standort der Internationalen Gartenbau-Ausstellung) ein beliebtes Ausflugsziel für Klein und Groß. In direkter Umgebung der Immobilie finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. ALDI, REWE, Norma), zahlreiche Restaurants und kleine Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Im nahe gelegenen Einkaufszentrum "Spree-Center" sind u.a. weitere Discounter und eine Drogerie zu finden. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung auch Kindergärten und Schulen, welche die Familienfreundlichkeit der Nachbarschaft unterstreichen.

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