Haus zum Verkauf €225.000
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller
Junges, freistehendes Niedrigenergiehaus mit Garten in schöner Lage
Lagebeschreibung:
Binningen ist eine 700 Einwohner zählende Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Cochem-Zell. Sie liegt in wunderschöner landschaftlichen Umgebeung in der östlichen Eifel. Hier kennt und hilft man sich noch. In Binningen finden Sie neben einer Bäckerei einen Kindergarten, Werkstatt, Sportplatz und ein Gasthaus. Die Grundschule liegt im 3 Kilometer entfernten Brohl. Im 8 Kilometer entfernten Kaisersesch finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie Einkaufsmärkte (Aldi,Rewe, Lidl), Post und Banken, Ärzte und Apotheke, Möbel-und Bauhaus, Tankstelle und Autohaus, Restaurants und vieles mehr. Die A48, die Sie nach Koblenz und mit der A3, oder nach Ulmen und mit der A1verbindet erreichen Sie nach 3 Kilometern.
Objektbeschreibung:
Sie lieben die Natur und die ruhige Wohnlage in einem gepflegten und lichtdurchfluteten Zuhause? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Sie werden begeistert sein, denn alle Räume sind von schöner Größe und sehr hell. Durch den geräumigen Flur mit sehr schönen und hochwertigen Fliesen und einer Massivholztreppe gelangen Sie in Ihre neue Küche mit hochwertiger Einbauküche, die im Preis schon enthalten ist. Die Küche hat einen weiteren Ausgang zum Wohn-, Eßbereich mit dem wunderschönen Kaminofen, der im Winter seine Wärme im gesamten Haus verströmt, so dass Sie kaum zuheizen müssen. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in Ihren pflegeleicht angelegten Garten, der komplett eingezäunt ist. Hier und auf Ihrer teilüberdachten und gefliesten Terrasse werden Sie und Ihre Familie schöne und erholsame Stunden verbringen. Einen weiteren Raum im Erdgeschoss können Sie individuell nutzen, zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer Auch das hell geflieste Gäste WC mit Fenster fehlt im Erdgeschoss nicht.
Im Obergeschoss befindet sich Ihr überaus grosses Schlafzimmer mit warmem Korkfussboden, das sehr große, modern hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Echtglasdusche und Fußbodenheizung und ein Kinderzimmer oder Büro. Die Badezimmermöbel sind ebenfalls im Preis enthalten. Das Haus und die Garage sind voll unterkellert, so das Ihnen hier jede Menge Platz zur Verfügung steht. Im Keller liegt der Heizungsraum mit 300 Liter Warmwasserspeicher, ein Hobbyraum, Ihre Waschküche mit WC und Dusche und ein Partyraum. Von hier aus erreichen Sie auch den Kellerraum unter der Garage, der noch nicht fertig ausgebaut ist, in dem aber die Anschlüsse für Licht und Steckdosen vorbereitet sind; auch das Material ist vorhanden. Über eine Treppe in diesem Raum gelangen Sie trockenen Fußes in Ihre 9 Meter lange Garage. Auch ein 2016 zusätzlich errichteter Carport steht Ihnen zur Verfügung. Dahinter befindet sich ein abschliessbarer Werkstattraum.
Ausstattung:
Das Haus ist in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau und keine Schäden. Bei der Auswahl der verbauten Materialien wurde sehr auf Qualität geachtet und es wurden hochwertigeFlisen, Türen, Fenster u.s.w.verbaut. Die Kunststofffenster sind doppelt isolier verglast.Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt und isoliert. Auf den Böden sind in der Küche, im Bad und Gäste WC und im Wohnzimmer Fliesen in sehr schöner, einzigartiger Weise verlegt, auf den anderen Böden liegt pflegeleichter Laminat und im Schlafzimmer Korkfußboden. Auch die Böden im Keller sind gefliest. Die Innentüren sind aus Vollholz, paasend zur Vollholz Innentreppe und den Fenstern. Auch die Sicherheitseingangstür passt farblich genau. Auch bei der Aussenfassade wurde dieser Farbton bei der Gestaltung übernommen, so dass ein sehr einheitliches Bild entsteht. Die Decken sind größtenteils sehr kreativ mit Holz verkleidet. Auch im Keller sind die Böden gefliest. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über günstigen Nachtstrom. Die Vorbereitung für eine Solaranlage ist bis in den Keller gelegt. Die Elektrik ist auf dem neusten Stand, FI Schalter ist vorhanden. Internet ist verfügbar.
Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebelimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:
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Daten:
Kaufpreis: 225.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 125m²
Nutzfläche: ca. 62m²
Grundstücksfläche: ca. 777m²
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Endenergiebedarf: 78.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0218
