2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.000
45886 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Wohnungstyp: Maisonette

Schlagwörter: Altstadt, Balkon, Erdgeschoss, Fußbodenheizung, Haus, Maisonette, Maisonette-Wohnung, Zentrum, Zentral

Ruhig und trotzdem zentral gelegene 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Südbalkon und Fußbodenheizung

Lagebeschreibung:
Die Wohnung ist Luftlinie etwa 800 m vom Gelsenkirchener Zentrum, der Altstadt von Schalke sowie dem Hauptbahnhof entfernt. Wenn es Ihnen zu Fuß zu weit ist fährt keine 100 m vom Standort entfernt die nächste Straßenbahn Richtung Bochum oder zum Verkehrsknotenpunkt "Hauptbahnhof Gelsenkirchen".
Von dort haben Sie optimale Anbindungen an der Netz des VRR oder die Deutsche Bahn.

Mit dem Pkw sind Sie nach 2-3 Minuten Fahrzeit auf der A40 oder A43. Vom Standort der Wohnung aus erreichen Sie ohne Mühe fußläufig fast alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Innerhalb von 5 Minuten sind Sie darüber hinaus in einem der umliegenden Parks (Rheinelbepark, Wissenschaftspark, Stadtgarten). Die Rhein-Elbetrasse (Fahrradtrasse) führt kaum 100m vom Haus entfernt vorbei!

Gelsenkirchen verfügt über eine breites Angebot an allgemeinbildenden Schulen. Im direkten Umfeld haben Sie die Wahl zwischen mehreren Kindergärten und Grundschulen.

Objektbeschreibung:
Von der Haustür aus erreichen Sie die Wohnung im 1. Stock über das mit hellen Steinfliesen belegte Treppenhaus.

Vom zentralen Wohnungsflur aus geht nach links die ausreichend große Küche und nach rechts das sehr große Wohnzimmer ab. Dazwischen liegt das kompakte Duschbad. Vor dem Wohnzimmer liegt über die gesamte Breite der nach Süden ausgerichtete Balkon. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Lichteinfall im Wohnzimmer.

Am rückwärtigen Ende des Wohnzimmers führt eine solide Wendeltreppe in das zu ebener Erde liegende Schlafzimmer der Maisonette-Wohnung. Die ruhige Lage nach hinten raus verspricht ruhige Nächte.

Ausstattung:
In der ersten Etage der Maisonette-Wohnung sind Diele, Küche und Wohnzimmer einheitlich mit einer hellen, unempfindlichen Fliese ausgelegt. Im Duschbad finden Sie blaue Boden und weiße Wandfliesen.

Das Untergeschoss (Erdgeschossebene) der Wohnung ist mit einem dazu passenden, modernen, hellen Polyvinyl ausgelegt.

In der Wohnung finden Sie Doppelisolierglasfenster mit dunkelen Rahmen vor. Zwischentüren sind in dunkelem Holz gehalten. Zur Wohnung gehört noch ein Abstell- bzw. Stauraum mit halber Höhe.

Die Wohnebene der Maisonette-Wohnung (1. OG) wird mittels einer elektrischen Fußbodenheizung temperiert. Das darunter liegende Schlafzimmer kann je nach Wunsch noch mit einer entsprechenden elektirschen Wärmequelle (z.B. Infrarotheizung) ausgestattet werden.

Im Erdgeschoss steht für alle Eigentümer ein Waschraum zur Verfügung.

Sonstiges:
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 80kWh, Strom, Bj. 1988

Bitte beachten:
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Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 74.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60m²
Nutzfläche: ca. 3m²
Baujahr: 1988
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: nach Vereinbarung

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.0 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 49061871