5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Maisonette-Wohnung mit Stellplatz am Stadtrand bietet Möglichkeiten!

Lagebeschreibung:
Hürth liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und grenzt südwestlich direkt an die Medienstadt Köln. Sie liegt am Nordhang der Ville, welcher ein Teil des Naturparks Rheinland ist. Durch die erfolgreiche Restrukturierung und Wirtschaftsförderung mit dem Ende des Kohleabbaus im Jahr 1988 verdankt die Stadt ihre heutige Bedeutung in der Chemischen Industrie und den Massenmedien. Hürth hat insgesamt 12 Stadtbezirke und zählt rund 60.000 Einwohner. Über die Bundesautobahnen A1, A4 und A555 ist Hürth optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Das öffentliche Nahverkehrsnetz wird über ein innerstädtisches und regionales Busliniennetz ideal abgedeckt. Darüber hinaus verkehren Bahnlinien u.a. Richtung Köln, Koblenz und Trier. Innerhalb des Stadtgebiets laden der zum Naturpark gehörende Otto-Maigler-See und das Naturschutzgebiet des Hürther Waldsees zur Erholung ein. Darüber hinaus führen zahlreiche Wanderweg an der Stadt Hürth vorbei, so z.B. eine Trasse der Jakobswege "Via Coloniensis" und der Römerkanal-Wanderweg.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Alt-Hürth, welche ca. 3 km vom Stadtkern Hürth entfernt liegt. Ein schönes Highlight dieses Stadtteils ist der beliebte Otto-Maigler-See, den Sie innerhalb von 3 km erreichen können.

Objektbeschreibung:
Suchen Sie eine Wohnung für sich und Ihre Familie am Rande einer Großstadt? Dann bietet Ihnen diese Immobilie mit rund 100 m² Wohnraum genügend Platz.

Es handelt sich hierbei um eine Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss, welche in der unteren Ebene eine Küche, ein helles Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer verspricht. Über den Treppenaufgang im separaten Essbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer, auf Sie warten.

In der unteren sowie in der oberen Ebene der Maisonette-Wohnung befindet sich jeweils ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.

Das Dach wurde 2003 neu gedämmt und komplett ausgebaut. In diesem Zuge wurden die Leitungen im Dachgeschoss neu verlegt. Ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein privater Stellplatz runden diese Immobilie ab.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind druchgeführt worden:

- 2004 Erneuerung der Heizung in Fernwärme
- 2003 Dachausbau + Dämmung
- 2005 Sanierung der Wasserleitungen im Haus
- 1986 Austausch aller Fenster + Einbau von Rollläden

Hinweis: Im gleichen Objekt kann eine weitere Wohnung im Erdgeschoss erworben werden.

Ausstattung:
Die monatlichen Nebenkosten dieser Immobilie betragen 181,35 € inklusive eigener Mülltonne und Grundsteuer.

Sonstiges:
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 250.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 101m²
Baujahr: 1964


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151.20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: RIN1503