Haus zum Verkauf €1.398.000 470 m²
14482 Potsdam

Das angebotene, im Jahr 1993/1994 auf einem ca. 830,00 m² großen Grundstück erbaute und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Rudolf-Breitscheid-Straße, in zweiter Reihe zum bekannten und ebenso beliebten Griebnitzsee und in naher Umgebung zum gleichnamigen S-Bahnhof Griebnitzsee. Die Liegenschaft, eine moderne Stadtvilla mit einer Gesamtmietfläche von ca. 470,00 m², verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten, die sich auf vier Geschosse verteilen – das helle, tagesbelichtete Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei charmante Maisonette-Wohnungen mit Größen von ca. 120,00 m² und 84,00 m². Beide Wohnungen verfügen über eine große Sonnen-Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil, der zum Erholen und Spielen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 64,00 und 83,00 m² und einem großzügigen Balkon. Die größere der beiden Wohnungen ist aufgeteilt auf 3 und die kleinere Wohnung auf 2 Zimmer. Das ca. 120,00 m² große Dachgeschoss weiß mit seinem Flair und offenen Räumen sowie seiner Helligkeit und der großzügigen Terrasse zu überzeugen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer - aufgeteilt in 3 Schlafzimmer sowie den großen Wohn-/Essbereich mit offener, zweiseitigen Küchenzeile - und hat neben dem großen Wannenbad ein Gäste-WC mit Dusche. Alle Wohnungen verfügen über geflieste Bäder mit Badewanne und/oder Dusche sowie über Einbauküchen. Ein weiteres Highlight stellt die angenehme Fußbodenheizung dar, die es ermöglicht, die einzelnen Räume individuell zu temperieren. Jeder Wohnung ist ein separater Mieterkeller zugeordnet. Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich 5 vermietete Pkw-Stellplätze. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 48.280,00 €. Zwei der fünf Wohnungen haben mietvertraglich festgelegte Staffeln/Wertsicherungen in Höhe von 2,75 und 1,5 % p. a., sodass sich die Nettokaltmiete in den nächsten Jahren kontinuierlich erhöhen wird. So wird sich die Jahresnettokaltmiete zum Beispiel in den nächsten 5 Jahren, also bis 2023, um ca. 2.600,00 € erhöhen. Betrachtet man die durchschnittliche Nettokaltmiete der 5 Wohnungen in Höhe von ca. 8,20 €/m², so ist ein Mietsteigerungspotenzial festzuhalten - Vergleichsmieten im direkten Umfeld liegen im Durchschnitt zwischen ca. 9,50 bis 13,00 €/m².

- Fußbodenheizung - Räume separat steuerbar - jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon - Parkett- bzw. Laminatböden - Einbauküchen - Bäder mit Badewanne und Dusche - Gäste-WCs - 5 Pkw-Stellplätze - jede Wohnung verfügt über einen Keller - Gemeinschafts-Waschraum - Fahrradabstellplätze - gepflegte Außenanlage

Makrolage: Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Potsdam-Babelsberg, direkt am Griebnitzsee an der Stadtgrenze zu Berlin-Zehlendorf bzw. zum Ortsteil Wannsee.Potsdam ist von der Havel durchzogen und bekannt für seine grüne, wasserreiche Landschaft. Als Landeshauptstadt Brandenburgs entwickelt sich Potsdam immer schneller zum wirtschaftlichen Zentrum und gewinnt nicht nur für das Berliner und Brandenburger Umland sondern auch für die südwestlichen Randbezirke Berlins (Zehlendorf, Wannsee oder auch Spandau) als Einkaufs- und Dienstlestungszentrum an Bedeutung. Darüber hinaus verfügt Potsdam mit den Bundesstraßen B1, B2, B273 sowie dem Anschluss an die Avus (A115) nach Berlin sowie der A10 (Berliner Ring) über eine sehr gute Verkehsanbidung. Mikrolage: Die Liegenschaft befindet sich in der Rudolf-Breitscheid-Straße, in zweiter Reihe zum Griebnitzsee und zählt zu den attraktivsten Wohngegenden von Potsdam-Babelsberg. Die Gegend bietet aufgrund der ruhigen, wälder- und seenreichen Umgebung rund um den Griebnitzsee naturnahes, erholsames Wohnen. Durch die fußläufig sehr gut und schnell erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel besteht eine hervorragende Anbindung an das Zentrum Berlins. So benötigen Sie etwa zum S-Bahnhof Griebnitzsee ca. 3 Minuten zu Fuß. Die Berliner Innenstadt ist mit dem Pkw und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten erreichbar. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Nähe, neben dem Griebnitzsee, ein Golfplatz, Naturschutzgebiete und der Film- und Freizeitpark Potsdam-Babelsberg. Auch die Universität Potsdam ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Eigentümers und sind unverbindlich und freibleibend.