3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €428.000 120 m²
04109 Leipzig

Diese sehr gepflegte Immobilie wurde 1885 als Quartier für die Postkutschenpferde errichtet, später als Wohnhaus umgebaut und 1999 von Grund auf saniert. Die Fassade steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude hat den Charakter eines Gartenhauses, in dem sich vier Maisonette Wohnungen befinden. Es ist über den Hinterhof zu erreichen, der mit einer Torschranke verschlossen werden kann.

Die ca. 120 m² dieser Maisonette Wohnung verteilen sich über zwei Etagen. Der großzügige, mit Laminat ausgestattete Wohn-/Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster, wodurch sehr viel Licht hineingelangt. Die Küche, mit ihren ebenfalls bodentiefen Fenstern, ist offen gestaltet, wodurch der ganze Bereich sehr luftig und freundlich wirkt. Viel Platz zum Entspannen bietet die ca. 18 m² große Terrasse, welche durch ihre Südost- Ausrichtung außerdem schön sonnig ist. Das Raumangebot dieser Etage wird durch ein innenliegendes Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum komplettiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, das Badezimmer sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. In den zurzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzten Räumen wurde Auslegware verlegt. Das Badezimmer hat ein Fenster, ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne wie über eine Dusche. Diese wundervolle Maisonette-Wohnung vermittelt einem das Gefühl, sein eigenes kleines Gartenhaus zu besitzen - mitten in der Stadt! Die Wohnung ist seit 2008 an den jetzigen Bewohner vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich zurzeit auf 770,00 €.

Die angebotene Wohnung liegt sehr ruhig und zentral in der Leipziger Innenstadt im Stadtteil Zentrum-Nordwest. Sie befindet sich im Waldstraßenviertel, dem Top-Wohnbereich der Stadt. Von der belebten Jahnallee ist das Objekt 100 Meter weit entfernt und wird durch die davor liegenden Gebäude und durch Bäume abgeschirmt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse gastronomische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Zahlreiche Freizeitangebote wie beispielsweise die Arena Leipzig, der Zoo, verschiedene Museen sowie Kinos sind in der Umgebung zu finden. Weitere Erholungsmöglichkeiten werden z. B. in Form des Leipziger Auwalds und des Rosentals in fußläufiger Entfernung geboten. Kindergärten und Schulen sind im Umkreis zu finden, ebenso wie mehrere Arztpraxen. Durch den ca. einen Kilometer entfernten S-Bahnhof Leipzig Markt besteht eine hervorragende Anschlussmöglichkeit an den öffentlichen Nahverkehr. Der Leipziger Hauptbahnhof ist via Tram in etwa vier Minuten erreichbar, die Straßenbahnhaltestelle ist nur 200 Meter entfernt. Über die B87 und B181 besteht eine gute Anbindung an die A9 und die A14.