3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €302.000 84 m²
Wernerstraße 124, 71636 Ludwigsburg, Ludwigsburg (Kreis)

Diese im Jahr 2000 grundlegend sanierte großzügige 3-Zi.-Wohnung besticht durch ihren legeren Charme, den man im Neubau vergeblich suchen wird. Mit großem Aufwand wurde die Wohnung technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. So wurden beispielsweise die Fenster komplett durch hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster mit neuen Rolläden ersetzt. Als Heizung wurde eine Gas-Etagenheizung in Brennwerttechnik eingebaut. Das ist auch heute noch Spitzentechnik, im Übrigen wurde die Brennwerttherme erst 2017 komplett erneuert. Die erstaunlich niedrigen Nebenkosten machen sich heute noch tagtäglich bezahlt. Zusätzlich sorgt ein zentraler Kachelofen mit modernem verglastem Heizeinsatz für wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. Die wohltuende Strahlungswärme des Holzfeuers wird als besonders angenehm empfunden. Insbesondere in der Übergangszeit ist das eine tolle Sache denn die Heizung kann einige Wochen länger ganz ausser Betrieb bleiben . Selbstsverständlich wurde im Zuge der Sanierungauch die komplette Elektrik und das Bad mit sämtlichen Leitungen und sanitären Objekten erneuert. 2005 wurde dann auf der Südseite vor dem Wohnzimmer ein 3,5 m breiter Balkon angebaut, der die Wohnung im Sommer um ein wertvolles Freiluftzimmer erweitert. Hier ist Raum zum Durchatmen und einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Grundsätzlich spürt man an allen Ecken und Enden, daß die bisherigen Eigentümer der Wohnung immer Wert darauf gelegt haben, die Wohnung nicht nur zu erhalten, sondern durch sinnvolle und vor allem fachgerechte Investitionen den Wohnwert zeitgemäß zu erhöhen.

Der Grundriss der Wohnung ist wirklich alltagstauglich: Neben einem Kinderzimmer und einem großzügigen Elternschlafzimmer hat die Wohnung einen Dielen-/ Garderobenbereich, der seinen Namen auch verdient. Selbst die Küche ist hier so groß, daß genug Platz für ein gemüliches Frühstücksplätzchen bleibt. In einer großen Abstellkammer, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist, findet all das seinen Platz was ansonsten nur die Wohnfläche verstellt. Im Bad findet sich neben der Eckbadewanne auch eine Dusche mit flacher Duschtasse. Hier im Bad befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Die Innentüren sind alle in weiß ausgeführt. Größtenteils wurden im Zuge der Sanierung die Türen erneuert. Zwei der original erhaltenen Sprossentüren wurden aufwändig aufgearbeitet und weiß lackiert. Sie belichten bei geschlossenen Türen die Diele mit Tageslicht. Die neue einbruchhemmende Wohnungseingangstüre ist ebenfalls in weiß gehalten und passt hervorragend zum Stil der Wohnung. Die Böden der Wohnräume und sind mit Laminatdielen belegt, Küche, Diele, Abstellraum und Bad sind gefliest. Abgerundet wird das Raumangebot in der Wohnung durch einen Bühnenraum und zwei separate Kellerräume. Hier gibt es wirklich keinen Zwang, die Skiausrüstung auf dem Schlafzimmerschrank oder unter dem Bett zu lagern. Stauraum für Hobby, Sport und Werkzeug etc. gibt es hier genug!

Nicht ohne Grund ist die Weststadt Ludwigsburgs eine der traditionell begehrtesten Wohnlagen der Stadt geworden. Hier kann Ihr Auto öfter einmal in der Garage verstauben, denn es gibt Vieles, das Sie bei schönem Wetter ohne Auto erledigen können. Den nahegelegenen Supermarkt mit Metzgerei- und Bäckerfiliale oder auch einige Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Perfekt ist auch die Anbindung an die Autobahn A81: Ohne das Gewimmel der Stadt durchqueren zu müssen, erreichen Sie die Autobahnanschlusstelle Ludwigsburg Süd im Handumdrehen. Selbst für Jogger und Radfahrer kann es gar nicht idealer sein. Für Sie liegt das Trainingslager direkt vor der Haustüre. Die schnelle Runde am Morgen oder am Abend durch das Osterholz kann locker erweitert werden: Die angrenzenden weitläufigen Felder und Stereuobstwiesen zwischen Asperg und Möglingen machen Lust nicht nur auf die große, sondern auf die ganz große Runde.

Zur Wohnung kann auf Wunsch zum Preis von 12.000 € eine Einzelgarage mit einem Stellplatz im Freien davor erworben werden. Die Wohnung wird voraussichtlich Ende Oktober 2018 frei werden. Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt. Deshalb bitten wir darum, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von unerwünschter direkter Kontaktaufnahme abzusehen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem vereinbarten Besichtigungstermin ganz ausführlich und natürlich völlig unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.