3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 102 m²
75050 Gemmingen

Diese zentrumsnahe Dachgeschosswohnung bietet 102,05 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer. Das Gebäude aus dem Jahre 1977 wurde 2014 energetisch aufwändig saniert. Neben Dachdämmung und Dämmung der Außenfassaden wurde auch eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Im dem Zuge erfolgten auch in der Wohnung einige Modernisierungsarbeiten: Alle Fenster sind neu verglast, die Rollläden erneuert und drei neue Dachfenster wurden ebenfalls 2014 angebracht. Diese Maßnahmen haben zu einer besseren Energieeffizienz gemäß Energieausweis beigetragen. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in das große Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen sowie in die Küche. Der zweite, etwas versetzte, Flur führt Sie in folgende Räume: Schlafzimmer, Tageslichtbad und Kinderzimmer. Von dort aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und ebenfalls vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich ist. Sehr nützlich sind das separate Gäste-WC und der kleine Abstellraum. Der Gemeinschaftsgarten ist mit Grill und Sitzecke ausgestattet. Ihr Holzvorrat findet auf dem eigenen Gartenanteil im überdachten Schuppen Platz. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Freuen Sie sich auf diese gemütliche und jung gebliebene Wohnung!

Sanierungsarbeiten in der Wohnung: * Fensterscheiben in der gesamten Wohnung ausgetauscht (2-fach verglast) * drei Dachfenster ausgetauscht * Rollläden erneuert * heller Laminatboden im Kinderzimmer * restliche Räume gefliest * Einbauküche * Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank * zwei Waschmaschinenanschlüsse (Wohnung / Waschraum im KG) * Kaminofen im Wohnzimmer * Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gemmingen. Gemmingen liegt im nordöstlichen Kraichgau, im Westen des Landkreises Heilbronn und ist ein äußert beliebter Ort bei Familien; denn Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Freibad, aktives Vereinsleben garantieren beste Gegebenheiten für ein harmonisches Familienleben für alle Familienmitglieder. Die weiterführenden Schulen (z.B. in Schwaigern oder Eppingen) sind mit der S-Bahn gut erreichbar. Zur Autobahnauffahrt Bad Rappenau (A6 Richtung Heidelberg/Mannheim/Heilbronn) gelangen Sie mit dem Auto in nur 13 Minuten. Gemmingen verfügt über zwei S-Bahn-Haltestellen.

Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de