Diese praktisch geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sanierten Altbaus, dessen Außenfassade, Treppenhaus und Fenster unter Denkmalschutz stehen. Der große, helle Wohn-Ess-Bereich mit einem leicht erhöhten Podest aus Parkett liegt zu einer ruhigen Seitenstraße. Die angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche inklusive Geschirrspüler und einen gefliesten Arbeitsbereich. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ist zum Innenhof hin ausgerichtet. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein innen liegendes Badezimmer mit großer Badewanne und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist mit massiven Holztüren sowie hochwertigem Parkett in Flur und Wohnräumen ausgestattet. Die Wohnung ist für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 335 Euro vermietet. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beläuft sich auf 12.976,02 Euro (Stand 31.12.2015), die nicht umlagefähigen Betriebskosten betragen 55,40 Euro monatlich.
Das um das Jahr 1000 angelegte Lindenau war seit 1182 als Rittersitz belegt, behielt jedoch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts den Charakter eines Bauerndorfs. Die Schaffung des Karl-Heine-Kanals, eine Eisenbahn-Anbindung und nicht zuletzt die Einführung der Gewerbefreiheit im Jahr 1860 schufen dann die Grundlagen für eine rasante industrielle Entwicklung. 1891 erfolgte die Eingemeindung Lindenaus nach Leipzig. In den 1920-er Jahren lebten über 10 Prozent der Leipziger Bevölkerung in Lindenau, vornehmlich die in den Fabriken und Gewerbebetrieben beschäftigten Arbeiter. Noch zu DDR-Zeiten war Lindenau zusammen mit dem benachbarten Plagwitz das bedeutendste Industriegebiet Leipzigs. Nach 1989 brach die Industrieproduktion zusammen und viele Bewohner wanderten ab. 1993 wurden Teile Lindenaus zum Sanierungsgebiet erklärt. Im Schatten von Plagwitz, das längst mehr als ein Geheimtipp auf dem Leipziger Immobilienmarkt ist, entwickelt sich daher auch Lindenau zunehmend zu einem begehrten und dynamischen Wohnviertel mit guter Lebensqualität. Der Ortsteil grenzt unmittelbar an den Stadtbezirk Mitte und liegt damit nur wenige Kilometer westlich des Leipziger Zentrums. Lindenau verfügt über sieben Theaterspielstätten und zwei Kunstzentren sowie eine vielfältige Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Einen guten Kontrast zum Stadtleben bilden der Palmengarten, das Elsterbecken und das ebenfalls nahe gelegene Leutzscher Wald- und Erholungsgebiet. Die Leipziger City und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW zu erreichen.
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 141,10, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1910 Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Leipzig Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.