4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000 115 m²
04229 Leipzig / Kleinzschocher

FLEXIBEL + NACHHALTIG + INDIVIDUELL Das Neubau-Projekt in Kleinzschocher ist nur wenige Minuten vom Volkspark entfernt. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch Gründerzeithäuser und moderne Neubauten aus. Der moderne und architektonisch anspruchsvolle Neubau ist mit modernster Technik und wirklich praktischen Wohnungen ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus weist neben 11 Wohneinheiten eine Büro-Einheit als Co-Working-Space sowie einen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss auf und bietet im Untergeschoss neben 12 PKW-Stellplätzen Raum für Keller, Fahrräder und Haustechnik. Das Gebäude wird mit Ausnahme der Einheiten im Erdgeschoss barrierefrei und im Staffelgeschoss rollstuhlgerecht geplant. In den Regelgeschossen (1. bis 4. Obergeschoss) befinden sich jeweils zwei 4- bis 6-Raum-Wohnungen mit einer Fläche von je ca. 133 Quadratmeter. Diese beinhalten jeweils eine Jokereinheit mit einer Fläche von ca. 21 Quadratmeter. Im Erdgeschoss ist eine 104 Quadratmeter große 3-Raum-Wohnung, eine 96 Quadratmeter große Büroeinheit (Co-Working-Space) sowie der ca. 32 Quadratmeter große Gemeinschaftsraum mit Küche und WC geplant. Die beiden rollstuhlgerechten 3- bis 4-Raum-Wohnungen im Staffelgeschoss sind ca. 115 Quadratmeter groß und bieten einen einzigartigen Blick über die gegenüberliegenden Häuser hinweg zum Park. Das architektonische Konzept setzt auf Langlebigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten der Räume und die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Dazu wird den Regelgeschoss-Wohnungen eine sogenannte Jokereinheit, die separat erschlossen werden kann, zugeordnet. Diese Einheit mit Bad und Teeküche kann Teil der Wohnung bleiben oder als Büro vermietet werden. Die Wohnungen weisen großzügige Außenräume auf. Im Erdgeschoss können Sie vom Wohnraum aus die Terrasse, welche ebenerdig zur Gartenfläche ist, betreten und in den Obergeschossen sind extra-große Balkone vorgesehen. Der Gartenbereich wird als Gemeinschaftsgarten gestaltet. Zur Straße hin befinden sich Loggien und im Staffelgeschoss Dachterrassen mit großartigem Blick über die gegenüberliegenden Häuser. Die großformatigen Fensterflächen bieten helle Innenräume und schöne Ausblicke. Zur Straßenseite funktionieren die Schiebeläden als Sonnen- bzw. Sichtschutz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 23.000 bis 25.000 Euro zusätzlich erworben werden. Falls Sie Interesse am Objekt haben und nähere Informationen wünschen, vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns. HOTLINE: (0172) 34 33 229 Energieausweisdaten: Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Auszug aus der Baubeschreibung: - KfW 40 Standard - Sanitärausstattung von Villeroy & Boch - Massivholzparkett - Qualitätsholzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Elektrischer Sonnenschutz durch Schiebeläden oder Senkrechtmarkisen aus alubedampften Screenstoff - Gasbrennwerttherme mit unterstützender Solarthermie und PV-Anlage - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Praktische, flexible Grundrisse - Balkone / Terrassen / Loggien / Dachterrassen - Fußbodenheizung - Aufzug - TG-Stellplatz vorgerüstet für die Nutzung von E-Mobilität Eine ausführliche Baubeschreibung kann natürlich angefordert werden. Rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns eine E-Mail.

Kleinzschocher liegt im Südwesten von Leipzig und ist eine beliebte und sehr grüne Wohngegend. Die ursprünglich selbstständige Gemeinde wurde 1891 eingemeindet. Im Mittelpunkt des Stadtteils liegt der Volkspark, der mit seinem großen Wiesen- und Feldareal zum Spazieren und Verweilen einlädt. Die Weiße Elster fließt im Westen des Stadtteils, wo auch direkt der Stadtteil Schleußig angrenzt. Seit Anfang der 90er-Jahre gilt Kleinzschocher als Sanierungsgebiet und wurde im Rahmen des Förderungsprogrammes URBAN II der Leipziger Stadtentwicklung im Westen umgestaltet. Es kam zur Neugestaltung der Industriebranche Rolf-Axen-Straße, zur Aufwertung der öffentlichen Wege und Freiflächen im Bereich Kantatenweg sowie der Neugestaltung des Volksparks. Die Gebäudelandschaft ist auch heute noch recht vielfältig. Neben schönen Gründerzeitbauten gibt es einige Neubauten, die in grauen und bunten Farben das Landschaftsbild prägen. Als besonders sehenswert in diesem Viertel gilt die Taborkirche, das Sportbad an der Elster, die renovierte Leonhardsche Villa oder auch das Liebesdenkmal im Hahnholz. Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur ist man in wenigen Minuten mit dem Bus, der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto im Stadtzentrum sowie in den umliegenden Stadtteilen. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte sowie öffentliche und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld. - Nähe zum Zentrum: ca. 5,5 km - ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2 und 3, verschiedene Buslinien - Kitas und Schulen: u. a. 6 Kindertagesstätten und 1 Gymnasium

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