2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.000 56 m²
Aachener Straße 212, 40223 Düsseldorf, Bilk

Die wunderschöne und helle Eigentumswohnung verfügt über zwei Etagen und befindet sich im 4.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1913. Zur Rückseite des Hauses liegt das großzügige Wohnzimmer mit Sonnenterrasse. Zur Straßenseite liegt die Küche - die helle Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist über den offen gestalteten Treppenaufgang zu begehen. Neben dem Schlafbereich befindet sich hier ausreichend Platz für einen kleineren Arbeitsplatz. Ebenfalls steht Ihnen ein geräumiger Einbauschrank zur Verfügung. Der Treppenaufgang ist zusätzlich mit maßgefertigten Regalelementen ausgestattet. Die Wohnung macht insgesamt wirklich einen tollen, gepflegten Eindruck. Sie ist hell und freundlich und durch die zwei Etagen und den guten Grundriss wirkt sie sehr viel größer als die angegebenen 56qm.

Im Rahmen der Dachsanierung im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend von der jetzigen Eigentümerin renoviert. In allen Räumen liegt heller Parkettboden; das Badezimmer ist zeitlos weiss gefliest. Der Kamin ist elektrisch betrieben und kann mit übernommen werden. Die Heizung wurde im Winter 2017 komplett erneuert. Es stehen keine Renovierungen oder Sanierungen am Gemeinschaftseigentum im Haus an. Entsprechend sind auch keine Sonderumlagen geplant.

Die Aachener Straße 212 liegt kurz hinter dem Aachener Platz in Richtung Rhein in Düsseldorf-Flehe. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut ausgebaut.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein gepflegter Waschkeller ist ebenfalls vorhanden. Es gibt keinen Aufzug in dem Haus. Der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses ist genehmigt. Hinweis zu dem Grundriss: die Terrasse ist etwas kleiner als in den Bauplänen eingezeichnet (Ist-Zustand 2,51m x 1,70m = 4,27qm), dafür wurde ein zusätzlicher Giebel gebaut (siehe Bilder). Die Eigentümerin bewohnt die Wohnung selber. Eine Übergabe ist zum Herbst möglich. Gerne sende ich Ihnen ein aussagekräftigeres Exposé und erste Unterlagen zu der Wohnung per Mail. Nach Durchsicht der Unterlagen stehe ich Ihnen gerne für die Beantwortung weiterer Fragen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.