Haus zum Verkauf €280.000 116 m²
56154 Boppard

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in rheinnaher Lage hat es im wahrsten Sinne des Wortes in sich: denn mit insgesamt 10 Zimmern, einer nutzbaren Fläche – kombiniert aus Wohn- und Nutzfläche von rund 252 m², aufgeteilt auf zwei Gebäudeteile und Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet dieses Haus nicht nur eine Menge Platz, sondern auch etliche Möglichkeiten zur Nutzung! Erbaut wurde das Haus im Jahre 1955 in massiver Bauweise. Seit 2010 bis heute fanden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten statt, bei denen Wert auf hochwertige Materialien und Qualität gelegt wurde. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem hervorragenden Zustand. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gesundheits-Praxis mit Behandlungsräumen zur Massage und Fußpflege mitsamt Küche, Sozial- und Abstellraum und Kunden-WC. Hier haben Sie zwei Zugänge zum Obergeschoss; in den vorderen und hinteren Teil des Hauses. Der helle, mit Glas überdachte Treppenbereich zwischen den beiden Gebäudeteilen wird im Obergeschoss als Wintergarten mit Sitzecke genutzt. Von hier aus gelangen Sie auch in die Wohneinheit im vorderen Teil des Hauses: hier stehen Ihnen im Obergeschoss Küche, Gäste-WC und ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Räume und ein Bad.

Über den Wintergarten oder den zweiten Treppenaufgang im Erdgeschoss erreichen Sie den hinteren Gebäudeteil. Dieser wurde im Zuge der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten zur Unterbringung von Gästen umgebaut und verfügt im Obergeschoss über drei Gästezimmer mit eigenen Sanitäreinrichtungen. Das Dachgeschoss des hinteren Gebäudeteils ist noch nicht vollständig ausgebaut und bietet sich als Ausbaureserve zur Unterbringung von weiteren (Gäste-) Zimmern an, wodurch Sie die zukünftigen Mieteinnahmen noch weiter steigern könnten. Schnell sein wird sich lohnen – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Hier genießen Sie alle Vorzüge der Stadt Boppard und brauchen bis heute keine Bedenken wegen Hochwasser zu haben. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen zum Teil in unmittelbarer Nachbarschaft, Ärzte, Krankenhaus und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrswegenetz werden Sie zu schätzen wissen.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen