Ihre ETW liegt im EG eines in einem Architektenhauses, wo noch Stein auf Stein sorgfältig und massiv gebaut wurde. Das Haus ist Renovierungsbedürftig. Zur Hausgemeinschaft gehören 5 Parteien auf 3 Etagen. Diese Immobilie und das Umfeld bietet Ihnen idyllisches Wohnen und eine uneinsehbare ETW und sehr viel Ruhe. G r o ß z ü g i g zu wohnen und k l e i n e s Geld zu bezahlen ist bei dieser ETW erfüllt. Raumaufteilung Auf üppigen 114,24 qm Wohnfläche befinden sich 6 Zimmer und ein Bad mit separatem WC. Diese Wohnung bietet Ihnen 2 Balkone und einen wunderschönen Ausblick in die Grünanlagen, die man an dieser Stelle kaum erwarten kann. Die Trennwände zwischen den Zimmern sind keine tragenden Wände. Das ermöglicht viele Variationen. Aktuell Küche mit Balkon. Großer Wohnbereich. Eltern-Schlafzimmer. 3 Kinderzimmer (sehr groß) sowie einer Diele und eigenem Keller. Auch für Fahrräder und Waschen/Trocknen ist Im Keller ausreichend Platz vorhanden. Rösrath Forsbach wird immer beliebter und begehrter, sodass Sie auch in den nächsten Jahren mit einer Wertsteigerung rechnen können. Daten zum Energiewert: Energiewert: 102,94kWh//(m².a) Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude BJ 1975 Anlagetechnik BJ 1994, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas Detaillierte Auskünfte erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihren Kontakt.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Villenviertel, das sehr Naturverbunden ist. Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %. Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide. Die ruhige Straße mit der freundlichen Nachbarschaft rundet Wohlfühl-feeling ab.
-Linie 422:Rösrath-Hoffnungstahl-Unterste Sülz-Immekeppel (Haus Thal) -Linie 423: Köln-Königsforst- Rösrath- Bensber- (U-Bahn Linie 1) weiter als Linie 400 nach Bergisch Gladbach -Linie 441: Hoffnungsthal- Durbusch- Hoffnungsthal -Linie 556: Siegburg- Lohmar- Donrath- Rambrücken- Rösrath, Alle Einrichtungen der täglichen Versorgung stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diese Nähe sichert Ihnen auch im Alter lange Ihre Selbstständigkeit, aber auch soziale Kontakte., In ca. 350m vom Grundstück befindet sich die Grundschule GGS Forsbach im Kirchweg 10 51503 Rösrath.,