6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 130 m²
44866 Bochum

Die wunderschöne Wohnung in einem sehr gepflegten Altbau liegt in der Hochparterre eines 3 Etagen-Wohnhauses. Das Haus wurde 1904 errichtet und seitdem mehrfach modernisiert, zuletzt 2017. Es steht unter Denkmalschutz. Die großzügig geschnittene Wohnung mit rd. 130 qm teilt sich in 6 Zimmer auf, die alle hohe Decken (rd. 3,10 m) aufweisen und teilweise mit den ursprünglichen, gut erhaltenen Stuckelementen versehen sind. Von der großen Diele gehen alle Räume ab. Das helle Esszimmer und der Wohnraum können durch eine Kassetten-Schiebetür zu einem großen repräsentativen Raum geöffnet werden. Durch große Fenster blickt man in einen öffentlichen Park. Drei unterschiedlich geschnittene Zimmer mit jeweils ca. 16/17 qm können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine Loggia mit Terrazzo-Bodenbelag grenzt an einen dieser Räume. Anschließend an die Küche befindet sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem Garten zur eigenen Nutzung mit insgesamt rd. 135 qm. Der Blick aus dem Wintergarten geht auf eine unverbaute große Grünanlage, die der Öffentlichkeit nicht zugänglich ist. Im Tageslichtbadezimmer gibt es eine Badewanne, eine neue Duschanlage, zwei Waschbecken sowie ein WC. Zudem ist ein Gäste-WC vorhanden. Hinzu kommen 3 Kellerräume und 1 Stellplatz für 1 PKW.

* Parkettboden in den Wohnräumen * modernisiertes Bad mit Badewanne und Dusche * Kassettentüren * Doppelverglasung * hohe Decken mit Stuck * Sprechanlage * Einbauküche * eigene Gasheizung * Kabelanschluss in allen Wohnräumen

Die Altbauwohnung liegt gegenüber einem gepflegten Park in nördlicher Richtung und an einer großen Grünanlage in südlicher Richtung. Die Wohnung sowohl für die Nutzung durch PKW (die A 40 ist in wenigen Minuten erreichbar) als auch für den öffentlichen Personennah- und Regionalverkehr äußerst günstig gelegen. Sie erreichen Düsseldorf, Essen, Dortmund, Köln usw. direkt vom 5 Minuten entfernten Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, alle Schulformen und Kindertagesstätten befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Die kleine Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein gute Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist, dass zur Pflege dieser außergewöhnlichen Immobilie einvernehmliche Entscheidungen rasch getroffen werden.