4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €700.000 140 m²
Freiligrathstraße 15, 40479 Düsseldorf, Pempelfort
bisheriger Preis €749.000

Die Wohneinheit muss vom Erwerber selbst saniert werden, wobei die vorhandenen und sehr gute Bausubstanz weitgehend erhalten werden soll. Somit werden herausragende, baujahrestypische Gestaltungsmerkmale, moderne Technik für zeitgemäßen Komfort und hochwertige Ausstattung perfekt miteinander vereint. Bei dem Grundriss haben Sie noch den vollen Gestaltungsspielraum, unser Architekt Seidler / Ringwald oder auch der angesagte Innenarchitekt Tito Batista stehen Ihnen zur Verfügung. Es liegen jedoch bereits sehr schöne Ausführungsplanungen für das Master Bad, sowie das Gäste-WC vor. Je nach Bedarf können dort 2 Schlafzimmer samt 2 Badezimmern sowie einer begehbaren Ankleide ihren Platz finden. Ein ausführlicher Datenraum inkl. aller Objektunterlagen liegt uns vor und kann nach Besichtigung und Interessenbekundung unverzüglich freigeschaltet werden.

Das Objekt wird im jetzigen und unsanierten Zustand veräußert, sodass ein potenzieller Erwerber all seine Wünsche selbst bestimmen und umsetzen kann. Sowohl bei der grundsätzlichen Grundrissgestaltung als auch bei der Auswahl der Materialen haben Sie noch vollständiges Mitspracherecht, sodass Sie keine Abstriche in der Gestaltung Ihres Zuhause machen müssen. Eine solche Luxus Modernisierung wird mit ca. 175.000 bis 200.000 EUR beziffert, sodass der Kaufpreis für die fertig sanierte Eigentumswohnung bei ca. 970.000 EUR liegt. Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von hochwertigen Handwerkern behilflich und koordinieren für Sie gemeinsame Termine. Kostenvoranschläge für alle notwendigen Gewerke liegen bereits vor und können Ihnen zeitnah überlassen werden.

Die charmante, helle Wohnung befindet sich in einem der trendigsten Viertel der Landeshauptstadt. Pempelfort liegt direkt am Hofgarten und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Dieser Stadtteil ist aufgrund seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung mit urbaner Atmosphäre bei jungen und junggebliebenen Menschen beliebt. In nur wenigen Gehminuten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für alle Belange des täglichen Lebens, Restaurants und Kneipen. Die öffentlichen Verkehrsmittel, die Tonhalle und der Rhein sind fußläufig erreichbar. Pempelfort ist außerdem Düsseldorfs Kunst- und Gartenzentrum: Hier befinden sich der Düsseldorfer "Hofgarten", das "Theatermuseum", der bekannte und traditionsreiche Künstlerverein Malkasten, das Goethe Museum im Schloss Jägerhof, sowie die 1925 von Wilhelm Kreis erbaute Ehrenhof-Anlage, mit der Tonhalle, dem Museum NRW Forum und dem Museum Kunstpalast. Das familienfreundliche Haus befindet sich in einem gepflegten Umfeld mit einer idealen zentralen, jedoch ganz ruhigen Lage: 100 Meter zum Bäcker, 100 Meter bis in den Hofgarten, 100 Meter zum mittelgroßen Spielplatz, 300 Meter zu einem riesigen Spielplatz im nördlichen Teil des Hofgartens, 100 Meter bis zum Parkhaus, 300 Meter zu diversen öffentlichen Verkehrsmitteln, 500 Meter bis zum größeren Supermarkt und den Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit Schadowstraße und Königsallee, dem neuem Kö-Bogen sowie die Rheinuferpromenade sind fußläufig erreichbar.

Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. BENINI – REAL ESTATE Benini Intermediation & Consulting GmbH Marc-Chagall-Straße 160, 40477 Düsseldorf mobil + 49 (0) 174 68 11 788 phone +49(0) 211 92 41 9000 verkauf@cgbenini.com www.cgbenini.com Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie auch eine Anschrift hinterlegt sind. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.