4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000 165 m²
65396 Walluf

Architektur Pur - Charakteristischer Neubau mit höchstem Wohnkomfort in Symbiose mit historischem Stil- Altbau: "Schöne-Aussicht- Ensemble" WE 4B- Das Maisonette- Penthouse im Herzen von Walluf. Klare Linien, eine offene & helle Raumaufteilung, barrierefreie Wohnungen mit Aufzug und Sonnenbalkone mit Südausrichtung, kombiniert mit Energieeffizienz und modernster Bauqualität garantieren nicht nur ein attraktives Eigenheim, sondern auch eine nachhaltige Wertschöpfung. Der puristische Neubau bietet Platz für 4 Wohnungen mit variablen Größen und unterschiedlichen Charaktären, sodass keine Wünsche offen bleiben. -Das Reihenendhaus im Haus: Wohnung über 3 Etagen mit separatem Eingang & großzügigem Gartenanteil -Barrierefreie Solitär- Wohnung mit 2 Traumbalkonen & 3- Zimmern -Maisonette die zwei kontrastreiche Ebenen bequem mit dem Aufzug verbindet -Das Penthouse mit einer Panorama- Terrasse, optional mit angebundenem Apartment für Büro, Freizeit oder Familie

Neubau von 4 Wohnungen, welche sich ganz nach Ihren Wünschen in folgende Varianten aufteilen lassen. Reihenendhaus ( WE1) - 176 m2 Wohnfläche über 4 Ebenen - ca. 200 m2 eigener Garten - in 5 - 7 Zimmer aufteilbar - separater Hauseingang Barrierefreie Wohnung (WE 2) - 96 m2 Wohnfläche - 2 traumhafte Terrassen - 3 Zimmer - Aufzug vom Auto/ Keller bis zur Wohnung Solitär- Wohnung (WE 3) - 91 m2 Wohnfläche - 2 Sonnen-Balkone - 2-3 Zimmer je nach Ihren Wünschen - Aufzug vom Auto/ Keller bis zur Wohnung Das Penthouse (WE 4) - Mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung - 122 m2 Wohnfläche - Panorama- Terrasse Kombinationsvarianten aus den einzelnen Wohneinheiten: Das Haus im Haus (WE 1_B) - 130 m2 Wohnfläche - ca. 200 m2 eigener Garten - in 3- 5 Zimmer aufteilbar - separater Hauseingang Das Maisonette- Penthouse (WE 4_B) - Aufzug direkt in Ihre Wohnung - Zusätzliches Apartment über Treppenhaus angebunden - Erweiterung für Büro, Freizeit, Kapitalanlage oder Pflegekraft nutzbar - 168 m2 Wohnfläche - Panorama- Terrasse Des Weiteren stellt das Wohnhaus Platz für 12 Duplexparker, und Kellerräume zur Verfügung. Zusammenfassung der Baubeschreibung: - Massiver & moderner Baukörper - Vollwärmeschutz - 3- Fachverglasung mit erhöhtem Schallschutz - Bodentiefe Fenster mit Pilzkopfverrieglung - Elektrische Raffstores Verschalung & Abdunklung - Altersgerecht durch komfortablen Aufzug - Echtholz- Parket und /oder großformatige Steinzeugfliesen - Objekte & Armaturen von deutschen Marken- Herstellern - Tresore mit Pin- Eingabe - Video- Gegensprechanlage - Hochwertige Elektroinstalltion inkl. Netzwerverkabelung - Effiziente Luft- Wärmepumpe - Energiebedarf von ca. 35 KWh/m2*á - 5 Jahre Gewährleistung In der aktuellen Planungsphase können noch Details zur Ausführung geändert werden, wobei hiermit selbstverständlich kein Qualitätsverlust verbunden ist.

Walluf ist das "historische Tor zum Rheingau" und die erste Perle in der Kette der Rheingauer Riesling-Route. Sehr gute Bus- und Bahnverbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Die Bushaltestelle, sowie der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Immobilie. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Grundschule finden Sie vor Ort und sind alle fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Eltville, Wiesbaden und Geisenheim. Das Freizeitangebot ist sehr abwechslungsreich - u. a. Segeln (eigener Yachthaften) Reitsport, Wandern u.v.m. Weitere sportliche Angebote bieten die vorhandenen Sportplätze und Turnhallen. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg im Norden, sowie nach Darmstadt über Groß Gerau im Süden unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes.