3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 82 m²
65195 Wiesbaden

MITTENDRIN! HIER WOHNEN SIE DIREKT IM ZENTRUM DER LANDESHAUPTSTADT. WILLKOMMEN DAHEIM! Diese hübsche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohneinheit mit insgesamt 3 Wohnparteien, gelegen in einer repräsentativen Stattvilla in der Emser Strasse. Die Wohnlage ist sehr zentral, mit bester Infrastruktur im direkten Umfeld sowie hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietete. HIER WOHNEN SIE IN EINER HISTORISCHEN STADTVILLA, DIREKT IM HERZEN VON WIESBADEN. Das Gebäude wurde um 1855 erbaut und gehört zu der Gesamtanlage Nordwestliche Villengebiete. Das ansprechende Wohnhaus zählt heute zur Liste der Kulturdenkmäler von Wiesbaden. EIN TOLLER GRUNDRISS UND HELLE RÄUMER. Die Wohnung verfügt über einen schönen Schnitt mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 82,33 qm. Insbesondere der großzügige Wohn- und Essbereich ist einladend hell und bietet Zugang zum ebenfalls großzügigen und sonnigen Südbalkon. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Flurbereich (ca. 4,4 qm), Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (ca. 33 qm) und Zugang zum Balkon (rd. 11 qm), offene jedoch optisch separierte Wohnküche (ca. 13 qm), Abstellkammer (ca. 3,4 qm), Tageslichtbad (ca. 5 qm) und Schlafzimmer (ca. 17,7 qm). DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur wesentlichen Ausstattung der Wohnung zählen, ein rund 11 qm großer und sonniger Südbalkon, ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und WC, eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, Parkett- und Fliesenböden sowie ein separater Keller. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Das Gebäude ist durch folgende Regelung in der Energieeinsparverordnung von 2014 (EnEV 2014) von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit: Es handelt sich um ein Kulturdenmal (Baudenkmal) gemäß § 16 Absatz 5 EnEV 2014 bzw. § 2 EnEV 2014.

- Großer, sonniger Südbalkon (knapp 11 qm) - Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und WC - Geräumiger, unterteilter Wohn- und Essbereich (insgesamt rd. 33 qm) - Offene, jedoch optisch separierte Küche - Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenstellplatz - Bodenbeläge: Parkett im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Bad - Fenster: Zweifachverglasung in Holzrahmen (älter) - Heizung: Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Separater Keller

MITTENDRIN! HIER WOHNEN SIE DIREKT IM ZENTRUM DER LANDESHAUPTSTADT. Das Objekt gehört zu der Gesamtanlage: Nordwestliche Villengebiete und profitiert von allen Vorzügen einer absolut zentralen Lage .Die Wohnung liegt in der Emserstraße (Nähe Schwalbacherstraße) und somit im Zentrum von Wiesbaden und nur wenige Gehminuten von der Einkaufsstraße entfernt. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung, auch an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Im Prinzip können Sie von hieraus nahe zu alles fußläufig erledigen. WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas. Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern. Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm. Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar. Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot. Wiesbaden ist unter anderem berühmt für seine vielen kochsalzhaltigen Thermalquellen, die für vielfältige Kuren genutzt werden. In der Innenstadt gibt es 14 heiße Quellen mit Temperaturen zwischen 46 und 66 °C. Mit einer Ergiebigkeit von etwa 2 Millionen Litern täglich ist Wiesbaden das zweitergiebigste deutsche Heilbad.

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Das Gebäude ist durch folgende Regelung in der Energieeinsparverordnung von 2014 (EnEV 2014) von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit: Es handelt sich um ein Kulturdenmal (Baudenkmal) gemäß § 16 Absatz 5 EnEV 2014 bzw. § 2 EnEV 2014. SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Als qualifiziertes Mitglied im größten Immobilienverband Deutschlands (IVD), bieten wir Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional sowie bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern. Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite. Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten. Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig). Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten. Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de