2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 58 m²
Mühlwiesen 4, 96132 Litzendorf, Bamberg (Kreis)

Das Objekt wurde als 2. Bauabschnitt des ersten ökologischen Mehrfamilienhauses Oberfrankens 1997 errichtet. Beim Bau wurde auf die Verwendung ökologischer Baustoffe mit größtmöglicher Energieeffizienz geachtet. Das Bauwerk entspricht der EnEV 2009 (Effizienzhaus 70). Die Carports sind begrünt und Regenwasser aus der Zisterne für die Toilettenspülung verringert den Frischwasserverbrauch. Ein Blockheizkraftwerk in Kombination mit thermischer Solaranlage und Pufferspeicher sorgen für effiziente, umweltfreundliche Beheizung und sauberen Strom. Aufgrund der Ausstattung sind die Nebenkosten extrem niedrig, z.B. für Heizung einschließlich Warmwasser ca. 250,00 € im Jahr!

Die Wohnung im schönsten Baugebiet Litzendorfs an einem Südhang ist mit wohngesunden, geölten Korkböden in Schlaf- und Wohnzimmer, sowie hochwertigen Linoleumböden in Küchenbereich, Flur und Bad ausgestattet. Die naturbelassenen Holztüren aus massiver, geölter Buche runden das wohngesunde Ambiente ab. Der ausgebaute Spitzboden mit Hobby- und Kellerersatzraum ist über eine sogenannte Sambatreppe zu erreichen und mit geölten Holzdielen ausgestattet. wie aus den Bildern ersichtlich, ist die Raumspartreppe sehr steil und dadurch für Kleinkinder und gehbehinderten Personen nur bedingt geeignet.

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Litzendorf mit seinen sieben Ortsteilen bildet zusammen mit Memmelsdorf und Strullendorf die Kulturregion "Fränkische Toskana". Die Naherholungsregion "Fränkische Schweiz" mit ihrem attraktiven Freizeitangebot liegt ebenso in unmittelbarer Nähe wie die Welterbestadt Bamberg. Des Weiteren ist Litzendorf mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet, wie beispielsweise Banken, Bäcker, Ärzte Metzger, Einkaufsmärkte. Kulturelle Angebote mit Konzerten, Theater sowie ein lebendiges Vereinswesen unterstreichen die Attraktivität der Gemeinde Litzendorf. Ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz (demnächst wahrscheinlich sogar Stadtbus!) ermöglicht die problemlose Anbindung an Bamberg - auch ohne Auto.

Direkt am Hauseingang neben dem Kfz-Stellplatz befindet sich der Fahrradschuppen mit Dachbegrünung. Die Gemeinschaftswaschküche liegt im Gartengeschoss. Der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten auf der Südseite bietet ein ruhiges, schattiges Plätzchen im Freien. Das ausgewogene, angenehme Raumklima der massiven Bauweise, die herrliche Aussicht der exponierten Südhanglage, Naturnähe am Ortsrand und nicht zuletzt die o.g. äußerst günstigen Nebenkosten wurden von bisherigen Bewohnern sehr geschätzt. Aufgrund der hauseigenen Stromerzeugung ist der Strom über die Hausgemeinschaft zu beziehen - zum gleichen Preis wie vom öffentlichen Stromversorger. Die Badwände und -boden aus Linoleumbelägen sind renovierungsbedürftig. Der Kaufpreis von 119.000,00 € beinhaltet die vorhandenen Rücklagen auf dem Gemeinschaftskonto der Eigentümergemeinschaft (Gegenwert ca. 5.000,00 €) für eventuelle Instandsetzungen am Gemeinschaftseigentum. Zuzüglich Kfz-Stellplatz für 5.000,00 €.