3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 99 m²
65197 Wiesbaden

Diese klassische Altbauwohnung liegt im Herzen des beliebten Rheingauviertels in einem gepflegten 12-Parteien Mehrfamilienhaus mit begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, 2 Balkonen und vor allem dem Erhalt der typischen Stilelemente, die jeden Altbauliebhaber begeistern. Die drei Haupträume sind - wie es damals üblich war - sowohl untereinander als auch von der Diele aus begehbar. Stuck, Kassettentüren, schönes altes Fischgrät Parkett sowie Dielenböden machen den Charme dieser Wohnung aus. Es gibt zwei Balkone - einen vor dem Wohnbereich und nach hinten heraus einen vor dem Bad. Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch. Ein praktischer Abstellraum ist von der Küche erreichbar. Vor dem Tageslichtbad liegt ein kleiner Flur, der sehr gut als begehbare Ankleide genutzt werden kann. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab. Wohnungen wie diese sind sehr gesucht - sichern Sie sich rasch einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit der Angabe einer Rückrufnummer.

* Stuck * original Fischgrät Parkett und Dielenböden * originale Flügeltüren * Kaminanschluss * Gasetagenheizung (neu in 2015) * Tageslichtbad (mit Waschmaschinenanschluss) * Gäste-WC * 2 Balkone * weiße Kunststofffenster mit Rollläden * Kabelfernsehanschluß * Fahrradkeller

Ideale Lage im beliebten Rheingauviertel, das für citynahes, grünes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft bekannt ist. Kleine Geschäfte, alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, diverse Lokale fußläufig zu erreichen. Beste Verkehrsanbindung: zum Hauptbahnhof ca. 2 km, AB-Anschluss ca. 3 km. Bushaltestelle 350 m

Die jetzigen Mieter haben einen Mietaufhebungsvertrag unterzeichnet und stellen die Wohnung zum 01.04.2019 frei. Im Wohngeld von € 244.- sind € 23,80 an Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Stand der Gesamtrücklage zum 31.12.2107: € 42.204,32. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verlässlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieser Anzeige bzw. des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren Service für Immobilieneigentümer/Vermieter in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Miet-/Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!