5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250 146 m²
Ludwigsburger Straße 61, 74080 Heilbronn, Böckingen
bisheriger Preis €1.350

Das Gebäude: Der dreigeschossige Bau mit ausgebautem Walmdach entstand im Jahre 1910 nach Entwürfen des bekannten Stuttgarter Architekten Heinrich Maas. Der Bauherr war der Arzt Karl Maas. Er hatte im Obergeschoss seine Wohnung und im Erdgeschoss seine Arztpraxis. Im Jahr 1992 wurde das Gebäude grundsaniert. Die Wohnräume sind am polygonalen Erker mit reicher floraler Bauplastik in der Tradition des Jugendstils erkennbar. Beide Stockwerke fassen Eckpilaster, Lisetten und ein seitlicher Standerker in gelungener Weise zusammen, die vertikalen Mittelachsen krönen Daauchhäuschen mit geometrisierender Putzornamentik, abgesetzt von den Umfassungswänden durch ein kassettiertes Traufgesims. Die in dieser Qualität architektonische Bauart besitzt in Heilbronn Seltenheitswert. Das mit Sandsteinen umfasste Treppenhaus mit wunderschön verzierten Holztreppen steht wie das Gebäude selbst unter Denkmalschutz. Über einen eigenen Wikipedia-Eintrag verfügt das Objekt auch (https://de.wikipedia.org/wiki/Villa_Maas). Neben der Villa führt eine Einfahrt in die nebenliegende Tiefgarage. Die Grünflächen um die Villa sowie die Tiefgarage werden mit den beiden benachbarten Gebäuden geteilt (alle 3 auf einem Grundstück). Ein Hausmeister kümmert sich um die Außenanlagen. In der Tiefgarage können 1 bis 2 Stellplätze bei Anmietung der Wohnung hinzugemietet werden (70 Euro/Monat pro Stellplatz). Die Wohnung: Die Wohnung befindet sich im 1. OG und erstreckt sich über das gesamte Geschoss. Im Erdgeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten, sowie eine Wohneinheit im Dachgeschoss (4 Wohneinheiten in dem Gebäude).

Der Flur der Wohnung ist mit passend eingefassten deckenhohen Einbauschränken ausgestattet. Die Deckenhöhe der Zimmer beträgt 3,10m. Die Decken sind mit abgerundeten Ecken und Zierleisten verschönert. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten. Durch die offene Bauweise fällt viel Licht durch die Fenster. Die Räume sind hell und wirken sehr offen. Sanierung: Die Wohnung wird aktuell saniert. Fertigstellung bis Mitte/Ende August. Die Wohnung wurde bewusst in einem so frühen Stadium inseriert, um möglichen Interessenten die Möglichkeit zu geben sich mit eigenen Wünschen einzubringen. Die Wände werden erneuert, Decke und Wände neu gestrichen. Der helle Teppichboden, der die gesamte Wohnung durchzieht wird entfernt und durch einen hochwertigen Holzparkettboden ersetzt. Die Renovierungsarbeiten werden ca. 4-6 Wochen in Anspruch nehmen. Eine Übergabe der Wohnung kann somit zu Mitte-Ende August erfolgen. Gerne dürfen sich Interessenten in den Umbauprozess einbringen und eigene Wünsche zu z.B. der Bodenart äußern. Diese können dann bei den Umbaumaßnahmen berücksichtigt werden. Das ist jedoch nur die erste Woche nach Inserierung der Wohnung möglich sonst wird es mit den Umbaumaßnahmen und geplanter Übergabe zu knapp. Die Wohnung verfügt über eine voll funktionsfähige Küche mit Gasherd (evtl. auch Umstieg auf einen Elektroherd). Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Dem Flur angeschlossen ist ein WC mit Waschbecken. Das Esszimmer verfügt über einen ca. 10qm großen Balkon mit Blick auf die Kilianskirche und die restliche Innenstadt von Heilbronn. Im Keller befindet sich ein eigener abschließbarer Kellerverschlag. Die gemeinschaftliche Waschküche kann von allen Bewohnern genutzt werden. Im Tiefkeller (Gewölbekeller) befindet sich ein weiterer abschließbarer Verschlag für die Lagerung von Weinflaschen, Obst und Gemüse. Der Tiefkeller ist trocken.

Die Wohnung befindet im Stadtteil Böckingen-Alt in der Ludwigsburgerstraße. Der Stadtteil entwickelt sich gerade die letzten Jahre immer stärker. Durch die neu gebaute Unterführung am Sonnenbrunnen (Böckinger-Mitte) wird sich der Stadtteil die kommenden Jahre noch weiter entwickeln. Die neu gebaute Kita gefindet sich gleich gegenüber auf der anderen Straßenseite. Die Grundschule 3 Häuser weiter. 2 Supermärkte (Penny, Lidl) sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar. 3 Feinkostläden in unmittelbarer Nähe, sowie Bäcker und Metzger sind ebenfalls im Radius von 3 Straßen erreichbar. Das renommierte und überregional bekannte und mehrfach ausgezeichnete französische Restaurant "la petite Provence - Rebstock" ist im Nachbargebäude beheimatet. Die Innenstadt von Heilbronn kann mit dem Fahrrad innerhalb von 5 Minuten erreicht werden. Fahrweg: Start Richtung Gleise, über die Erwin-Fuchs-Brücke, vorbei an der Kaffebucht Richtung Innenstadt und Marrahaus (oder auf der anderen Neckarseite vorbei am Food Court Richtung Götzenturmbrücke).