5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000 102 m²
20251 Hamburg / Eppendorf

Das Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1906 in massiver Bauweise erstellt. Auf zwei Hauseingänge verteilen sich insgesamt 20 Einheiten. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², welche sich auf ein Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Vorgarten, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, einem weiteren Zimmer, eine Küche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse, einen Flur, ein hell gefliestes Wannenbad und ein Gäste-WC verteilen. Das Wohn- und Esszimmer sind aktuell mit einem Durchgang zu einem Zimmer verbunden. Die moderne Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, einer Kühl- / Gefrierkombi und einer Spülmaschine ausgestattet. Der Charme der Altbauwohnung wird durch die hohen Decken mit Stuckelementen und die Fußböden besonders hervorgehoben. In der gesamten Wohnung wurde die Elektrizität und die Wasserleitungen erneuert. Der Vorgarten sowie die Terrasse / Garten im Hinterhof laden zur erholsamen Stunden im freien ein. Ein separater Dachbodenraum bietet Ihnen außerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum. Die Eigentumswohnung ist einem unbefristeten Vertragsverhältnis vermietet. Vereinbart ist eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 1.390,-. HINWEIS: Die Eigentümergemeinschaft hat in der vergangenen Eigentümerversammlung eine erforderliche Schwamm- sowie Balkonsanierung beschlossen. Hierzu wurden Sonderumlagen fällig. Die erste Sonderumlage wurde bereits vom aktuellen Eigentümer entrichtet. Eine zweite Umlage i.H.v. ca. € 19.000,- ist vom Käufer zu tragen. Weitere Informationen können Sie den Protokollen entnehmen.

Bodenbelag: Dielen, Parkett, Fliesen, Vinyl Küche: Moderne Einbauküche, Speisekammer Badezimmer: Wannenbad und separates Gäste-WC Abstellraum: Dachbodenraum Außenflächen: Vorgarten und Terrasse/Garten Miteinnahmen: ca. € 16.680,- p.a.

Der Stadtteil Eppendorf gehört zu den bevorzugten Wohn- und Adresslagen in Hamburg. Das besondere Lebensgefühl wird von den beliebten Jugendstilhäusern, dem alten Baumbestand und der guten Infrastruktur geprägt. Zum Eppendorfer Park und Kellinghusens Park sowie zu den Alstergewässern ist es ebenfalls nicht weit, so dass insgesamt der Erholungs- und Freizeitwert auf das höchste Niveau einzustufen ist. Zusätzlich beherbergt die Eppendorfer Landstraße diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants und Banken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist nicht nur durch das in der Nähe liegende UKE-Hamburg sehr gut, sondern auch durch die Vielzahl von Fachärzten in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Innenstadt erreicht man mit der U-Bahn (Kellinghusenstraße) in ca. 10 Minuten.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.