3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000 130 m²
68167 Mannheim / Neckarstadt-Ost
bisheriger Preis €450.000

Direkt am Neckar gelegen, bietet die großzügige und sehr helle Terrassenwohnung einen einzigartigen und unverbaubaren Panoramablick auf den Fluß und die dahinter liegende Mannheimer Innenstadt. Sie gehört zu den seltenen und begehrten Wohnungen direkt am Neckarufer - zentrumsnah, von viel Grün umgeben und ruhig. Von der großzügigen Diele aus gelangt man in den ca. 50 qm großen, offen gestalteten Wohn-Essbereich. Eine bodentiefe Fensterfront und die sich an den Wohnbereich anschließende große Terrasse (ca. 28 qm) eröffnen einen grandiosen Blick bis in die Pfalz. Durch die teilweise Überdachung der Terrasse ist eine fast ganzjährige Nutzung dieses "Sonnenplatzes" möglich. Ferner verfügt die Wohnung über zwei nach hinten gelegene Schlafzimmer, ein innenliegendes, großzügiges "Vintage"-Bad mit Wanne/Dusche/WC sowie eine Gästetoilette. Die an den Wohn-/Essbereich angrenzende Küche ist ebenfalls zum Neckar hin ausgerichtet und verfügt über einen zusätzlichen Terrassenzugang. Zum Objekt gehört ein sep. Abstellraum (Treppenhaus, im 7. OG) sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Etagenwohnung liegt im 6. OG (Aufzug) eines ca. 1982 in Massivbauweise erstellten Terrassenhauses, welches insgesamt über 7 Geschosse verfügt. Die attraktive ca. 130 qm große Wohnung ist aus "erster Hand" und gepflegt. Eine Renovierung ist jedoch empfehlenswert und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besichtigungstermine können jederzeit nach Vereinbarung, auch kurzfristig durchgeführt werden.

- ca. 130 qm - großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Panoramablick - 2 Schlafzimmer - große, teilweise überdachte Sonnenterrasse mit Neckarblick - großzügige Diele - Küche mit Waschmaschinenanschluss und sep. Zugang zur Terrasse - Bad mit Wanne/Dusche/WC - Gästetoilette - Stauraum/Einbauschränke - Bodenbeläge: vorwiegend Fliesen - Heizung: Fernwärme - Kabel-Anschluß - sep. Abstellraum (Zugang über Teppenhaus) - Aufzug (Baujahr 2013) - TG - Stellplatz direkt per Aufzug zu erreichen - ruhige, zentrumsnahe und verkehrsgünstige Lage - Hausgeld € 495,--/p.M. incl. Heizung/Warmwasser, Instandhaltungsrücklage und Hausmeisterservice - Fahrradkeller - Waschmaschinenraum im Untergeschoss mit allg. Waschmaschinen für alle nutzbar

Die schöne Terrassenwohnung befindet sich direkt am Neckarufer in einer sehr ruhigen, gepflegten und von viel Grün umgebenen Wohnanlage im Stadtteil Neckarstadt-Ost. Die Innenstadt ist über eine Fußgängerbrücke über den Neckar oder per Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Universitätsklinikum, Straßenbahnhaltestellen, Schulen, Cafes, Restaurants sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die direkt vor der Haustür liegende Neckarpromenade lädt zum Joggen und zu Spaziergängen ein. Die gute Infrastruktur verbunden mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt machen den Stadtteil Neckarstadt-Ost zu einem beliebten und attraktiven Wohnort für alle Generationen. Die Universitätsstadt Mannheim ist zentral und verkehrsgünstig zwischen den Städten Frankfurt, Karlsruhe, Stuttgart und Heidelberg gelegen, die von Mannheim aus mit dem Zug oder dem PKW in 20 - 50 Minuten zu erreichen sind.

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3 www.maklerhaus-mannheim.com Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com