Haus zum Verkauf €450.000 170 m²
12623 Berlin

Es handelt sich um ein gepflegtes 1- 2-Familienhaus, welches im Jahre 1940 auf einem ca. 900 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 200 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 170 qm reiner Wohnfläche: Sockelgeschoss: Flur, großer Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer, Geräteraum Erdgeschoss WE 1 – ca. 67 qm: Eingangsbereich, Flur, Küche, geräumiges Wohn- & Speisezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer Obergeschoss WE 2 – ca. 67 qm: Eingangsbereich, Flur, Küche, geräumiges Wohn- & Speisezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer Dachgeschoss WE 3 – ca. 35 qm: Eingangsbereich, Flur, Küche, geräumiges Wohn- & Schlafzimmer, Badezimmer Das Haus, welches über 3 separate Wohnungen verfügt, befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Zuletzt wurden im Jahr 1999 die Heizung, die Elektrik, die Fenster, die Fußböden sowie die Wasserleitungen erneuert. Es besteht kein Sanierungsstau; es sind nur kleinere Modernisierungsarbeiten notwendig. Jedoch besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und Innenausstattung. Es ist allerdings zu beachten, dass der Schornstein im Dachgeschoss versottet ist. Es besteht die Möglichkeit, bei der GRZ 0,4 und der GFZ 0,2 das Grundstücks mit einem zweigeschossigen Gebäude mit ca. 180 qm Grundfläche und ca. 280 qm Gesamt-Wohnfläche zu bebauen. Somit kann das Bestandsgebäude mit einem Anbau mit ca. 100 qm Wohnfläche erweitert werden. Bei Vermietung der einzelnen Wohnungen zu je 8,-€ / qm, wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 16.320,- € und somit ca. 3,6 % Rendite erzielt. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt aktuell über eine Ofen-Heizung, allerdings liegt ein Gasanschluss bereits an. Der Energieverbrauchswert des Gebäudes beträgt 120 kWh/(qm∙a).

Eine sehr gefragte Adresse in ruhiger, grüner Lage von Berlin-Mahlsdorf!

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