5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 135 m²
Wulfsdorfer Weg 18b, 22926 Ahrensburg, Stormarn (Kreis)

Es handelt sich hier um eine großzügige 5 Zimmer-Wohnung im zentralen Ahrensburg. Die Wohnung gehört zu einer gehobenen WEG, welche sich um alle Belange der angehörigen Häuser kümmert. Die Wohnung liegt im zweiten Stock des schönen Fachwerkhauses und somit im Dachgeschoss und hat folgende Merkmale: - 3 Schlafzimmer - 1 großes Zimmer (Esszimmer oder weiteres Schlafzimmer) - 1 großes Wohn- und Esszimmer - 1 neuwertige Küche inkl. abgetrennter Speisekammer - 1 Gäste Bad mit WC und Dusche - 1 großes Wannenbad mit Fenster und WC sowie Waschmaschinenanschluss - 1 Abstellkammer - 3 Balkone (1x WZ, 2x SZ Zugang) - 2 Dachböden (Eigennutzung, kein Gemeinschaftseigentum) mit jeweils ca. 35qm² (Ausbau zB. für Kinder möglich) - 1 Kellerabstellraum - 1 Tiefgaragenstellplatz (Wert ca. 35 TEUR) Im Einzugsjahr 2014 wurde nahezu die gesamte Wohnung modernisiert: - Neue Einbauküche inkl. neuer Elektrogeräte - Elektrik komplett neu (inkl. TV/LAN) - Neue Fußböden nahezu in der gesamten Wohnung - Die Wände neu gestrichen und tapeziert - Eine Dachhälfte nach neuestem Standard gedämmt - Balkonfußboden erneuert Im Haus gibt es noch zusätzliche 4 Parteien (2x 1OG und 2x EG). Es handelt sich um eine angenehme Nachbarschaft mit einem gutem Miteinander.

Die Wohnung hat in Flur sowie in der Küche dunkle Fliesen, welche in einem schönen Muster angeordnet sind. Das Wohnzimmer und das zusätzliche Zimmer sind mit braunem Laminat ausgelegt. Die drei Schlafzimmer sind mit orangenem Teppichboden ausgelegt. Die beiden Badezimmer sind weiß und schlicht gefliest.

Ahrensburg selbst ist eine gefragte Stadt im Kreis Stormarn. Das Objekt liegt zentrumsnah. - ca. 5min zu Fuß in die Innenstadt - ca. 3min zu Fuß zum Regionalbahnhof - ca. 8min zu Fuß zum U-Bahnhof Ahrensburg West - ca. 2min zu Fuß zum nächsten Einkaufsgeschäft (LIDL und Edeka) - ca. 1min zur nächsten Bushaltestelle Bei der WEG handelt es sich um 49 Eigentümerparteien auf einem großzügigen Gelände inkl. eigenem umzäunten Kinderspielplatz. Das Gelände wird durch einen eigenen Hausmeister sowie diverse Vertragsfirmen unterhalten. Alle relevanten Anlagen werden nach Wartungsverträgen instand gehalten und gepflegt. Eine anständige Finanzrücklage der WEG ist vorhanden. Das Objekt liegt wirklich absolut Zentral und trotz allem nicht an der Hauptstraße (Hamburger Straße). Ein Tiefgaragenstellplatz unterhalb der Wohnanlage ist im Preis inbegriffen. Alle Schulen (Grundschule und mehrere weiterführende Schulen) sind zu Fuß zu erreichen.

Verkauf von Privat, vorraussichtlich ab 2019. Die Angaben sind alle nach bestem Wissen eingegeben, Formulierungsfehler bei Fachbegriffen sind nicht ausgeschlossen. Wir wohnen hier als Paar mit 3 Kindern mit durchaus genügend Platz. Die Zentralität ist gerade für die Selbstständigkeit der Kinder herrausragend. Eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich. Der Preis von 389000 ist VHB. Die Nebenkosten belaufen sich im gesamten inkl. allem bei uns (5 Pers.) - Rücklage - Heizkosten - Wasserkosten - Versicherung - Abfall/Abwasser/ - Hausmeister/Wartung/Treppenhausreinigung/Schneebeseitigung usw. auf genau 500€.