6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.600.000 204 m²
81675 München / Haidhausen

DENKMALGESCHÜTZTER ALTBAU - STILVOLLE RENAISANCE Altbau-Rarität im Stil der Deutschen Renaissance mit Erker und reichem Stuckdekor, 1898 von Ludwig Grothe errichtet. Der prächtige Haus-Eingangsbereich mit großen Toren und der schmiedeeisernen Treppe stehen symbolisch für den besonderen Altbau-Charme. Über das große, repräsentative Entrée gelangt man in die hochwertig ausgestattete Wohnung im ersten Obergeschoß, des fünfstöckigen Mehrfamilienhauses. Wie im gesamten Wohnbereich ist bereits im Flur ein edler Fischgrätparkettboden verlegt. Der besonders weitläufige Schnitt dieser Wohnung, die mit ihren 6,5 Zimmern auf ca. 204 m² Wohnfläche verteilt so viel Platz bietet wie so manches Haus. Das lässt sich darauf zurückführen, dass diese angebotene Wohnung aus zwei Wohnungen zusammengefügt wurde. Rechterhand befindet sich ein geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC sowie ein Küchenraum mit Einbauküche. Von dem angrenzenden Gästezimmer aus, lässt sich der großen Ost-Balkone betreten. Die Küche als auch das danebengelegene Kinder- oder Arbeitszimmer sind ebenfalls zum Balkon ausgerichtet, haben aber keinen Zugang zu diesem. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC. Auf der linken Seite des Flurs, in Süd-Ausrichtung, befindet sich das angenehm lichtdurchflutete Wohnzimmer. Über eine Durchgangstür gelangt man von hier in ein weiteres Zimmer, in dem einen ein kleines Highlight dieser spektakulären Wohnung erwartet - ein Kamin, der sowohl für angenehme Wärme als auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im östlichen Flügel der weitläufigen Wohnung finden sich zwei weitere Zimmer in sonniger Süd-Ausrichtung sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein angrenzender Küchenraum mit Zugang zum zweiten Balkon. Auch dieser Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt zum Frühstücken in der angenehmen Morgensonne ein. Der zwei Zimmer umfassende östliche Teil der Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist möbliert für brutto € 1.800,- vermietet. Der Mietvertrag ist fixiert bis 30.11.2018. Es besteht die Möglichkeit, in der Nähe der Wohnung zwei TG-Stellplätze anzumieten (Kichenstraße 19 und Seeriederstraße).

+ prächtiger Altbau + großzüge Raumaufteilung mit ca. 3,13 m hohen Räumen + offener Kamin + 2 Balkone + 2 Küchenräume mit EBK + Kassettentüren + Fischgrätparkett + 2 Badezimmer + Gäste-WC + 2 Kellerabteile + alternative Grundrisse realisierbar

BESTLAGE - HAIDHAUSEN - NÄHE WIENERPLATZ Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden. In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München. Rund herum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen. Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf. Einen Einblick in die lange und wandelvolle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches. Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen. Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing“ eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen. + nur wenige Gehminuten zur U-Bahn "Max Weber Platz" + wenige Gehminuten zur Isar

Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Fazit: Raritäten Altbau in Bestlage von Haidhausen. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall !