3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 68 m²
Werastr. 82b, 70190 Stuttgart, Mitte

Bei der Ihnen exklusiv angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage im Kernerviertel, der Schloßgarten ist beispielsweise nur ca. 400 Meter entfernt. Das Haus beherbergt insgesamt dreizehn Wohneinheiten, welche größtenteils von den Eigentümern selbst genutzt werden.

In der Wohnung wurde kürzlich eine Wand versetzt, sodass das Objekt jetzt über drei gut nutzbare Zimmer verfügt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inkl. sämtlicher Einbaugeräte ausgestattet. Das Badezimmer wurde in 2009 saniert und verfügt über eine Dusche und ein Bidet. Das WC ist separat und auch vom geräumigen Flur aus begehbar. Die Nutzung des ca. 30m² großen Außenbereichs ist alleinig den Bewohnern der Wohnung gestattet. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die Wohnzimmerfenster in der Außenwand durch eine Terrassentür zu ersetzen und so einen direkten Zugang von der Wohnung zum Außenbereich zu schaffen. Die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft für diese Umbaumaßnahmen liegt vor. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, sie wurde Anfang des Jahres erneuert. Am Haus selbst stehen bis auf die Treppenhausrenovierung (Anstrich) keine Renovierungsarbeiten an, es gibt keinen Renovierungsstau. In den letzten Jahren wurde das Dach ausgebaut und in dem Zug auch die Außenfassade gestrichen, in diesem Jahr wurden die Treppenhausfenster ersetzt. Zu der Wohnung gehört des weiteren ein Kellerraum. Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung wie auch als Kapitalanlage. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Der Standort im Kernerviertel zählt zu den begehrten Adressen in Stuttgart und liegt an der Grenze zum Stuttgarter Zentrum und S-Ost. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Umgebung dieses gewachsenen Wohngebiets und seine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglich-keiten und Verkehrsanbindungen machen diese Lage äußerst attraktiv. Stadtgarten, Staatstheater, Hauptbahnhof, Schloss-platz, "Untere Anlagen" sowie Mineralbäder sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (U1, U2, U4, U9, U14 und U15 sowie die Busse 40, 42 und 44) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen gelangt man in wenigen Fahrminuten sowohl in die Stuttgarter Innenstadt als auch auf die B10, B14, B29 und dadurch auch auf die Autobahnen A8, A81 und A831.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.